Перевести страницу

Статьи

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Все о замечательном городе Палм Кост - Palm Coast, штат Флорида

«Счастлив тот, кто счастлив у себя дома» (Лев Николаевич Толстой)


Наш город — это место для счастливых людей. Из него не хочется уезжать и всегда хочется вернуться.



«My house is my castle» (мой дом — мой крепость) — это выражение принадлежит английскому юристу XVII в. Эдуарду Коку (1552—1634). Встречается в его комментариях к британскому законодательству, которые были опубликованы (1628—1644) под названием «Установления английского права».


Смысл выражения: мой дом — это то место на земле, где я могу и должен чувствовать себя в полной безопасности. Посмотрите наш город и добро пожаловать в мир комфорта и безопасности.

Американская Национальная Ассоциация риэлторов совместно с журналом “Where to Retire”назвают Palm Coast одним из лучших мест в США для жизни людей желающих жить качественной и безопасной жизнью. Они ежегодно присваивают рейтинг 15-ти лучшим регионам и городам США для жизни людей среднего и пенсионного возраста, на основе таких факторов, как:


  • стоимость жизни должна быть ниже средне-статистической по стране,
  • доступные цены на недвижимость,
  • низкие налоги на недвижимость,
  • а так же высокое качество жизни, культуры, образования,
  • медицинского обслуживания,
  • развлечения, шопинг
  • а главное высокий уровень экологии



Безусловно, в мире много замечательных мест для комфортной жизни. На Средиземноморье и в Прибалтике, Азии и Северной Европе. И в этом вопросе есть о чем подумать. Но для того, что бы жить например на Лазурном Берегу или на Капри нужно иметь большой капитал. Даже в Испании или Болгарии купить квартиру сегодня совсем не сложно, но ее нужно содержать. Выбрать достойное окружение даже за большие деньги не всегда удается. Жить в Еврозоне сегодня недешего, на ближнем Востоке неспокойно, в Азии непривычно, а в Британии или Австрии скучно. Исходя из этого, для реальной качественной жизни нужно соединение нескольких факторов:


  • реальная финансовая возможность (так, что бы покупать не последние деньги)
  • климатические и экологические условия
  • выбор окружения, расположения и возможного будущего общения
  • доступные цены для жизни (цены на продукты питания, страховки, сервисы, цены на авто …)
  • безопасность жизни (природная ситуация и криминальная обстановка, военные и этнические конфликты)


Север Флориды и в том числе Палм Кост одно из уникальных мест для тех, кто хочет жить безопасной спокойной, но активной жизнью. Экологически чистый район, нет индустрии. Аромат хвои как в Прибалтике, дубы и лиственность как в Европе, песок как в Индии, пальмы как в Южной Америке. Низкая влажность и свежие океанские бризы понижающие летнюю жару. Посмотрите цифры — Это настоящий рай на Земле.


Три Сезона Температура Влажность Скорость Ветра
Янв. — Март 63.50o F / 18 o C 58 % 8.8 миль / час
Апр. — Июнь 77.63o F / 25.5 o C 64 % 8.7 миль / час
Июль – Сент. 83.34o F / 28.3 o C 68 % 7.4 миль / час
Окт. – Дек. 68.05o F / 20 o C 62 % 8.5 миль / час
Ср. годовая 73.13o F / 23 o C 60 % 8.35 миль / час


Особенность жизни в Палм Косте — это полное отсутствие внешних визуальных и шумовых раздражителей. Ваши нервы, а следовательно и ваше здоровье находятся в порядке. Город молодой. Первые постройки датированы серединой 70-х годов. Но официально город зарегистрирован 31 декабря 1999 года. Нет старых и неопрятных домов, некрасивых авто. В любой части города вы видите новые красивые дома, которые окружают вечно зелёные деревья, дубы, сосны, пальмы густая трава и цветы. Если отъехать на Юг от Палм Коста на 50-70 километров, сосновый лес заканчивается, начинаются пальмы и происходит изменение климата в тропический.


Безусловно, Вы слышали о знаменитом городе Майями и Майми Бич, где проживает много ваших соотечественников и среди них звезды российской эстрады. В Майями интересно бывать, гулять, отдыхать. Но жить там очень не просто. Климат тропический и сильно отличается от севера Флориды, хотя от Палм Коста до Майями всего 5 часов на авто по шикарной скоростной трассе. Начиная с мая по октябрь на юге Флориды стоит удушающая жара и сильная влажность, даже в ночное время. Днем на улице находится невозможно. Кроме этого с каждым годом в Майми растет число Латинского населения и беженцев с Кубы. Во всех организациях с вами попытаются заговорить на испанском. Так же высокий процент афро-американского населения. Криминальная обстановка из за этого на юге штата не самая лучшая.


Поездка за покупками в Палм Косте не займёт у вас много времени и вы с удовольствием его проведете в новых, красивых, чистых магазинах, где вам всегда улыбнутся и помогут. Ваши дети будут учиться в прекрасных, новых школах с высоким уровнем образования или, как сейчас модно, в виртуальных школах онлайн — уровень образования еще выше. Учителя занимаются непосредственно с вашим ребенком и обо всем ежедневно информирует вас. В 30 минутах от города расположены 26университетов и колледжей. В их числе знаменитый Keiser University, национальный университет Аэронавтики Embry-Riddle Aeronautical University, Университет медицины, а так же интернациональная Академия Красоты.



Спорт, активный отдых или спокойный досуг:


  • Каналы пресной и солёной воды,
  • Яхт клуб, стоянки для кораблей, яхт и катеров,
  • Потрясающая надводная и подводная рыбалка, сёрфинг и все водные виды спорта,
  • Поля для гольфа, футбола, бейсбола, баскетбола и теннисные корты,
  • Спорт и финтес клубы, тренажерные залы, бассейны,
  • Километры живописных, пешеходных и специальных велосипедных дорожек в лесопарковых зонах,
  • Многочисленные рестораны, кафе, буфеты; японская, китайская, тайская, итальянская, французская, немецкая, португальская, мексиканская, аргентинская, марокканская, индийская, американская кухни. Всё это свежее, качественное, вкусное и абсолютно доступное по цене,
  • Настоящий фермерский и рыбный рынки,
  • Многочисленные музеи и выставки включая музей космонавтики на мысе Канаверал, откуда регулярно происходит запуск космических кораблей США,
  • Концерты лучших театров, оркестров, шоу-программы со всего мира в Джексонвилле, Дайтоне и Орландо
  • Все это непосредственно в городе или в среднем, в 30-40 минутах езды от Вашего дома.


palm-coast-long-arm-rest[1]


Из какой бы части города вы не ехали на океан, это займет у вас не больше 10-15 минут. Абсолютно никаких автомобильных пробок и стояния на светофорах, без изнурительного искания парковки как это происходит в других городах и странах. Не переполненные туристами пляжи с чистейшим бело-розовым песком и серебристой пеной прибоя, и вы можете стоять в этой пене, вдыхая ионы йода и кислорода и чувствовать как энергия жизни наполяет вас. А восход солнца над океаном просто завораживает.


Хочется заниматься собой, своим здоровьем, и наслаждаться жизнью...


Палм Кост был основан компанией – ITT-CDC (USA) . Начиная с 1970 года компания ITT потратила около 2-х миллиардов долларов на создание генерального плана развития города, строительство дорог, центрального водопровода, центральной канализации, электро-снабжения, а так же телефонных и кабельных коммуникаций к каждому участку. И только после этого ITT стала продавать участки под застройку индивидуальных домов и коммерческого строительства. Сегодня, архитекторы Америки приводят Палм Кост как пример планирования и создания городов будушего.


Палм Кост- самый большой город в графстве Флаглер. Население города около — 97,000 человек. Средний возраст – 37,5 лет. Палм Кост - это первый город на Северо-Востоке Флориды, получивший статус Зелёного города. Палм Кост не подвергался прямым ударам ураганов с 1885 г. и по сегодняшний день. Знаменитые хуррикейны (Атланические ураганы из океана) — обходят север Флориды и Палм Кост стороной практически постоянно. Происходит это из-за Голф Стрима (Gulf Stream), который как бы защищает от них город. Ураганы, огибая его, постоянно проходят либо восточнее в атлантику, либо западнее Палм Коста в Мексиканский залив.


Севернее города находится первый дельфинарий в США. Он расположен на берегу океана и был открыт в 1946 году. Рядом с ним находится большой зоопарк, в котором проходят занятия по зоологии для многих учебных заведений. Немного севернее расположена крокодиловая ферма, на которой можно посмотреть уникальных рептилий со всего мира.


Территория Palm Coast расположена на 51.70 sq mi (133.9 km2) полностью подготовленных для размещения частных домов, коммерческих и промышленных предприятий. Остальные 50.72 sq mi (131.4 km2) включают резервную территорию для охраны окружающей среды, пресноводные озера и каналы, а также территорию, используемую для лесоводства и сельского хозяйства.


Налогообложение в Штате Флорида имеет самую низкую структуру налогового обложения в системе США. В настоящее время она представляет собой следующее:


  • Доход не облагается налогом со стороны правительства штата.
  • Доход не облагается налогом со стороны городского правительства.
  • Нет налога на наследство.
  • Нет налога на дарственные.
  • Нет налога на продукты питания и медикаменты.
  • Первые $25,000 стоимости Вашего дома не облагаются налогом.


В настоящее время в городе на площади 600 га. приступили к осуществлению нового проекта — строительству городского центра«Town Center”. Центр включает в себя магазины, офисы, кино-театр на 2,400 мест, пешеходные зоны, парки, озёра, концертные площадки, рестораны, кафе, жилые здания в стиле европейских городов.Весь архетиктурный концепт “Town Center”, выдержан в европейско — средиземноморском стиле.


flagler-hospital


Florida Flagler Hospital


Новый госпиталь площадью 30,000 кв. м., укомплектован новейшим медицинским оборудованием, и медицинские офисы вокруг него примыкают к «Town Center”. Реализация этого большого проекта, несомненно, привлечёт ещё большее внимание к городу со стороны инвесторов, и создаст тысячи рабочих мест.


Палм Кост Парк


На площади около 2000 гектар началось строительство многофункционального комплекса. Палм-Коаст Парк будет включать в себя следующее: новые жилые кварталы односемейных и много-семейных домов; коммерческие проекты, в том числе торговые молы, магазины и рестораны; промышленный парк, имеющий доступ к железнодорожным путям; офисные парки; новые школы; парки для отдыха, велосипедные и пешеходные маршруты, спортивные комплексы, а также 2 пожарных депо.


Часть населения Палм Коста – выходцы из бывшего Советского Союза и других Европейских стран. К вашим услугам предоставленны русскоязычные врачи, адвокаты и работники других различных учреждений. В городе работают несколько русских продуктовых магазинов, кулинария, где при желании вы можете купить традиционные русские продукты.


Кроме того, в Палм Косте уже достаточное количество бизнесов, владельцы которых наши бывшие соотечественники. Так же на территории Палм Коста действуют Русская Православная и Баптистская Церкви, Синагога и конфессии других вероисповеданий.




Несколько примеров: детские сады в Палм Косте, агенства по уходу за пожилыми, медицинские офисы, аптека, химчистки, бухгалтерские фирмы, финансовые и риэлторовские компании, ювелирная мастерская, авторемонтные мастерские, стоматологический кабинет, компании по ремонту домов и многие другие бизнесы принадлежащие русскоязычным владельцам. Регулярно проходят встречи соотечественников, концерты и совместные барбикю. И если Вы захотите развивать свой бизнес, развиваться и зарабатывать — мы сможем вам дать советы и в этом.


Флорида занимает 1 место среди штатов по росту рабочих мест. За последние десять лет Флорида стала самым быстрорастущим штатом по росту свободного предпринимательства. Бизнесы из северных штатов передислоцировались во Флориду в связи с более низким налогом, налоговыми исключениями и близостью портов для импорта и экспорта.


В настоящее время город Palm Coast по сочетанию климатических и экологических условий, а также перспективам развития экономики региона и экономических условий жизни и отдыха является уникальным и быстроразвивающимся районом США.

Покупка земли, Строительство новых домов в США, Флорида - Ответы на вопросы!

Нам задают много вопросов о покупке земли, объектов недвижимости, постройке новых:


- Почему вы советуете покупать земельные участки во Флориде именно сегодня?


- Внимание жителей США, иностранных покупателей и инвесторов сейчас приковано к стремительно растущей экономике, повышению покупательной способности в стране. Хранить деньги “под матрасом” стало совершенно невыгодно. Покупка участков земли на Севере Флориды – один из наиболее надёжных способов сохранить свои сбережения, потому что спрос на землю будет увеличиваться ежемесячно.


- Правда ли, что человек, купивший участок, должен в обязательном порядке построить на нём дом?


- Это правило распространяется на участки, расположенные в закрытых комьюнити (районах), где действуют свои законы и правила. Сразу скажу, что мы всегда предельно откровенны с клиентами и в нашем бизнесе нет «подводных камней». Человек может владеть землёй сколько угодно. Он не обязан ничего на ней строить. Единственные расходы после покупки участка во Флориде – это налог на недвижимость (property tax), что в среднем составляет всего $300 в год за стандартные 12 соток.


- Расскажите, пожалуйста, о Палм-Косте. В чём основные плюсы покупки земли в этом городе?


- В 2005 – 2007 годах он был самым быстрорастущим городом в Соединённых Штатах. Это объясняется тем, что весь город грамотно спланирован, разбит на участки размером 80 на 125 фитов (примерно десять соток) и больше. Любой участок находится примерно в десяти минутах езды от океана. Планировка инфраструктуры гарантирует, что в городе никогда не появится «неожиданных зданий» - высотных домов, предприятий и т. д. Палм-Кост славится своими полным отсутствием визуальных и шумовых стрессов, уникальный суб-тропический климат, мощнейшая эко-система, супер-пляжи, приветливые радостные люди. Этот город – американский, круглогодичный рай. В настоящий момент в Палм-Косте проживает около 100 тысяч человек. В ближайшем будущем эта цифра может увеличиться из-за реальной доступности, а главное справедливости цен на землю и на недвижимость.



- Расскажите о ценах на земельные участки в Палм-Косте. Какова их стоимость сегодня?


- Пару лет назад стандартные участки земли 10-12 соток стоили в среднем $5-7 тысяч. На сегодняшний день хороший участок стоит от $20 тысяч и выше. Все прогнозы говорят о том, что в ближайшие годы цены еще больше поползут вверх.


- Что послужило причиной обвала цен на участки более чем в два раза?


- Я уверенно скажу что в пять и даже в семь раз. Владельцы земли тогда построили слишком много домов. Это была хорошо продуманная финансовая пирамида, организованная строительными корпорациями. Спрашивается, зачем продавать участок за $70 тысяч, когда можно продать дом на нем за $500? Люди избавлялись от недвижимости, даже не дождавшись окончания строительства, потому что дома нужны им были для заработка, а не для проживания или сдачи в аренду. Ипотеку в те годы давали не по надежности доходов, а по "хорошей" кредитной истории. Сегодня, используя тот опыт, все изменилось. Процентные ставки ипотеки сильно понизились, но без реальных, стабильных доходов (зарплаты) можно получить только частную ипотеку. Банки будут все серьезно проверять. Мне понравилась формулировка одной из причин ипотечного кризиса, данная гос.комиссией Конгресса США в 2011 году, проводившей расследование: "неспособность Федеральной резервной системы препятствовать выдаче "токсичных" ипотечных кредитов".


- Каковы перспективы покупки земли в Палм-Косте?


- Я уверен, что в течении 2015 года цены возрастут как минимум в два раза, или если хотите, на 100%. Это обязательно произойдёт из-за сильного роста экономики в целом по стране и на Флориде в частности. Увеличивается количество рабочих мест, повышается покупательная способность американцев. К нам уже обращаются клиенты, потерявшие недвижимость во время кризиса. Правительство выделяет огромные деньги на программы обеспечения доступности и стабильности домовладения (Homeowners Affordability and Stability Plan), целью которых оказание содействия миллионам домовладельцев. Я знаю, что в бюджете на эти программы лежит более 700 миллиардов долларов. Так что даже для потерявших свою недвижимость не все так плохо. Ну а владельцы земли на Севере Флориды, не продавшие ее за бесценок во время кризиса, сегодня и особенно в будущем в большой прибыли потому, что они правильно инвестировали деньги.

Что касается иностранных инвесторов и покупателей - вы сами видите что творится в мире. Число россиян и украинцев обращающихся к нам на консультацию и, как следствие, вкладывающих деньги в землю, недвижимость и бизнесы растет быстрыми темпами.


- Сколько земли реально сегодня продается в Палм-Косте?


- Сегодня в нашем городе насчитывается около 600 участков стоимостью до $50,000 и около 300 лотов от $50,000 и намного выше.



- Откройте несколько профессиональных секретов. Как выбрать самый лучший участок?


- Лучше всего покупать землю напрямую от риэлтора-застройщика. В этом случае вы имеете дело с профессионалами. Участки, которые они вам предложат, полностью сертифицированы и имеют все необходимые документы. Мы владеем огромным количеством профессиональных секретов, которыми с удовольствием делимся с клиентами. Коммерчески выгодны участки на соленых каналах, на озерах, вблизи полей для гольфа, ближе к океану. И просто угловые, сдвоенные или нестандартно-большие. Их не очень много и они стоят дороже 20К, но их еще можно найти. Смотрите наши посты, мы часто получаем напрямую от владельцев интересные лоты и выставляем их на продажу и под застройку одной из наших моделей


- Можно ли купить сразу несколько участков, но по более низкой цене?


- Безусловно. Для этого существуют так называемые «portfolio lots» - несколько участков по очень выгодной цене. Люди покупают участки оптом, чтобы подождать несколько лет, а потом продать их обратно строительной компании, но уже намного дороже.


- Насколько Палм-Кост защищён от ураганов, которые время от времени происходят во Флориде?


- Палм-Кост находится на севере Флориды, поэтому в отличие, например, от Майами вероятность ураганов здесь гораздо меньше, практически нулевая. Объясню почему. Как правило атлантические хуррикейны зараждаются южнее Кубы и поднимаясь на север натыкаются на самый юг Флориды - Кей Вест, который как волнорез дает направление движения: либо вдоль Флориды, либо на Мексиканский залив в сторону Луизианы, Техаса. Север Флориды, Дайтона Бич, Палм Кост, Ст.Августин, Джесонвилл находятся в своего рода углублении и ураган, поднимаясь вдоль побережья не касается этого региона. Заходит на континет намного выше, в Каролине, Вирджинии. Или даже в Нью Джерси как это случилось в 2012 году с хуррикейном “Синди” который принес тогда немало разрушений.


- Много ли русскоязычных жителей среди покупателей участков в Палм-Косте?


- В целом у нашей компании покупателей из стран СНГ не более 25%. То что мы продаем и строим не имеет этнических особенностей. Во флоридскую землю вкладывают канадцы, британцы, ирландцы, немцы, китайцы, индусы, чехи, поляки, голландцы. Наши соотечественники очень активны на земельном рынке Флориды. На мой взгляд, русскоязычных покупателей отличает довольно критическое отношение к оценке ситуации. Они не всегда доверяют федеральным прогнозам. Для них важнее мнение профессионалов, например таких как мы и собственное видение ситуации. Наверное, именно поэтому русско-язычные являются более успешными инвесторами, как мне кажется, чем все остальные.




- Каковы финансовые условия покупки участка, как все это работает?


- Совершенно ничего необычного. Как правило суммы не большие и клиенты их оплачивают сразу во время закрытия сделки, без кредитов, лонов или ипотек, короче без долгов. У нас есть постоянные клиенты, которые по-немногу подкупают лоты и владеют уже довольно большим земельным активом. Примерно раз в год мы проводим конференции по статистике развития рынка и росту цен. Когда у меня есть новый клиент на постройку, я всегда могу обратиться к нашим владельцам земли с предложением выкупить у них один или несколько участков уже с прибылью для них. Таким образом всем выгодно.


МЫ, ваши надежные партнеры как всегда на вашей стороне! 



Читайте наши статьи, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал youtube.com/ruflorida


Пишите в личку vk.com/ru_florida - сверим ваши интересы с нашими возможностями и обязательно поможем!


Богатый среди бедных в России или бедный среди богатых в США?

Не страшно быть неБогатым в богатой стране, а вот быть богатым в бедной опасно! $)


Так на что американцы сегодня тратят деньги? Согласно выводам Consumer Reports, неожиданного кладезя информации о реальном состоянии экономики, в сознании американцев произошел коренной перелом – впервые за последние 7 лет после начала кризиса (и спустя 5 лет восстановления психики после его официального окончания) они тратятся на крупные покупки: машины, дома, свадьбы, ремонты и дорогую бытовую технику. Впрочем, судя по статистике, Америка навряд ли вернется к былому потребительскому обществу, существовавшему до кризиса – люди стали бережливее, а банки – осторожнее. И это хорошо.


Так что не все так, как говорят вокруг страны.


Ну а МЫ, ваши надежные партнеры и друзья как и всегда на вашей стороне!


Читайте наши статьи, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал youtube.com/ruflorida

Пишите в личку vk.com/ru_florida - сверим ваши интересы с нашими возможностями и обязательно поможем!




Идеальное инвестирование - НЕДВИЖИМОСТЬ США

Бизнесмен в банке:

- хочу оформить у вас кредит на $500 000. Какие у вас условия?
- 5% годовых под залог недвижимости — отвечает сотрудник банка
- а под честное слово тоже можно?
- тоже можно…
- а если я не верну во время?
- ну,… тогда вам будет стыдно перед Богом, когда предстанете перед ним
- ааааа, так это когда еще будет?
- вот если 1-го числа не вернете, 2-го и предстанете :)



Конечно, это шутка, но мы хотим поделиться с вами идеальным случаем реального инвестирования.

Представьте, что у вас на руках деньги от проданой недвижимости или бизнеса в той стране, где раньше жили. Ну скажем, в $500,000.


Как грамотно ей распорядиться? Купить хороший домик на Флориде и жить там припеваючи? Или разложить эти деньги в несколько объектов недвижимости?


Именно такой вопрос нам и задали на днях покупатели из РФ.

Если вы решите купить один дом для собственного проживания, то можете опираться на собственные вкусы и предпочтения. Ну да, без мортгиджа (ипотеки) жить хорошо… Но еще лучше — пользоваться чужими деньгами в своих интересах. Объясним вам, как лучше это сделать. Если вы последовательно и дисциплинированно будете управлять своими инвестициями в недвижимость с помощью хорошего специалиста, то через 20 лет ваш чистый капитал должен составить около $1,500,000.


В вашем портфолио будет несколько видов недвижимости разной стоимости. Но на свой вкус вам здесь полагаться не стоит – положитесь на команду хороших профессионалов. Ну подумайте сами: где урожай больше – от одной, очень ухоженной яблони, или от целого яблоневого сада, возделаемого профессиональными садоводами?


Теперь — касательно распространенного заблуждения: некоторые опасаются, что, выплачивая мортгидж, заемщик платит за дом в 2.5 раза больше, с учетом процентов за пользование кредитом.

А знаете ли Вы, что через 10 лет Вы будете платить 60 центов за каждый заемный доллар, с учетом десятилетней накопительной инфляции? А в 20-летней перспективе потери реальной стоимости денег еще более впечатляющи!



Поэтому самые богатые люди используют банковские кредиты для своих бизнес проектов. Ведь не ждут же застройщики-гиганты, типа «KB homes,» чтобы подкопить деньжат и построить кондо комплекс на свои кровные, накопленные. Их бизнес образование и опыт подсказывают им, что на заемных деньгах работать выгоднее, несмотря на потери в виде выплачиваемого интереса банку. В деловом мире это называется «финансовый рычаг», позволяющий «поднять» большие проектные тяжести. Работа на «чужих», заемных деньгах приносит более ощутимый, масштабный успех.


Флорида и особенно ее северная часть сегодня — это настоящий Аталанический Рай для инвесторов.

Покупая первый объект за наличные, вы сможете всегда получить эквити-ипотеку (под стоимость объекта) для покупки или постройки второго и третьего объектов. Данная в начале поста как пример сумма в 500 тысяч долларов — это две новые, роскошных Виллы Нового Поколения, скажем модель Бордо, которые мы поможем вам построить за 230К, но ее реальная стоимость сразу как минимум на 25К больше. В течении первого года их стоимость поднимется еще на 16% и будет составлять $290,000. Простая математика: вложили $460,000 в две виллы. Через год продали каждую по $290,000 — прибыль $120,000 — более 20% за год!!!


Весьма не плохо и абсолютно реально. При это вам совершенно не нужно нервничать, если объект не продается в первую неделю. Ведь его стоимость поднимается ежемесячно. Для сравнения, на юге Флориды, за 500К вы сможете построить только один похожий на виллу «Бордо» объект. И прибыли такой у вас не будет. Все познается в сравнении.



Обращайтесь к нам, и мы запрограммируем ваш успех:


1. Наша компания оказывает консультационные услуги, а также высоко-профессиональные риэлторские и брокерские услуги по выбору недвижимости, проверке всех документов, сопровождению всей сделки и оформлению покупки. Большинство наших клиентов стали нашими постоянными покупателями и даже друзьями.


2. Мы продаем готовые под застройку участки земли в нашем городе Палм Косте, от $20,000 (стандартный лот). Уютные, тихие районы в хвойно-лиственно-пальмовой зоне. Из любой точки города не более 10 минут до океана.


3. Мы готовы построить вам Виллу Нового Поколения, одну из наших новых моделей из нашего нового каталога, начиная от $230,000 с применением самых современных технологий, оборудования, и с учетом всех ваших пожеланий.


4. Мы готовы обсуждать возможность выдачи вам частной ипотеки под недвижимость, купленную или построенную вами в нашем городе без проверки ваших доходов и кредитных историй.


5. Мы работаем с программами 62+ и даже если вам еще нет 62 лет, это не значит что ничего не получится — пройдите по указанной сноске, изучите внимательно страницу.


6. Мы всегда на вашей стороне.


Успехов!


Читайте наши статьи, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал youtube.com/ruflorida

Пишите в личку vk.com/ru_florida - сверим ваши интересы с нашими возможностями и обязательно поможем!


Северная ФЛОРИДА!

Рынок недвижимости северной Флориды достаточно динамичен благодаря тому, что здесь преобладает курортное жилье и растет численность населения – этот регион очень популярен и среди самих американцев. Спрос на покупку и аренду жилья во Флориде сейчас находится на сильном подъеме, а стоимость объектов уже значительно отличается от показателей 2013 года. За последние годы этот штат стал одним из главных лидеров по продаже жилья в целом по США.


Что касается покупки недвижимости во Флориде, то традиционно считается, что большая доля сделок приходится на южную ее часть. Но реально, север Флориды, благодаря умеренному субтропическому климату, отсутствию духоты, сильной влажности в летнии месяцы, а также сильному преобладанию белого населения, так же становится все более популярным среди иностранцев и в первую очередь россиян. На побережье находится много кондоминиумов, домов и вилл, которые после покупки можно сдать в аренду и получать стабильный доход. Дополнительную привлекательность этому солнечному штату добавляет развитая сфера обслуживания инвестиций в недвижимость — иностранный инвестор может поручить содержание приобретенного объекта и сдачу его в аренду специализированным управляющим компаниям.


Во Флориде самый высокий процент сделок с недвижимостью, совершенных иностранцами, среди всех американских штатов. По данным Ассоциации риелторов Флориды, с 2011 г. иностранцы потратили здесь более $50 млрд, купив около 250 000 объектов недвижимости. Некоторые из них сдают свою собственность в аренду, другие живут здесь или приезжают на отдых.


Для британцев и других иностранцев Флорида стала наиболее популярным направлением для пенсионеров. В нашем штате развита инфраструктура, нацеленная на обслуживание людей пенсионного возраста. Практически везде можно встретить пансионаты и даже целые жилые комплексы, ориентированные только на проживание пенсионеров. Исключение, пожалуй, составляют самые элитные и фешенебельные районы. Подобные места окружены различными медицинскими и реабилитационными учреждениями, салонами красоты и большим количеством разнообразных ресторанов и кафе.


5060e01937c60_1470468_300[1]

О регионе


Штат Флорида расположен на юго-восточном побережье США. Его восточное побережье находится на Атлантическом океаном, а западное на Мексиканском заливе. Помимо полуострова Флорида, в состав штата входит часть материка и острова Флорида-Кис со столицей архипелага в городе Ки-Уэст.
Это один из самых густонаселенных штатов в Америке. Столицей штата является город Таллахасси, а финансовым центром и наиболее популярным курортным направлением – Майами, где проживает очень много русских.

Среднегодовая температура севера Флориды остается на уровне +22С. Баланс между ценами, погодными условиями, супер эко-системой, полным отсутствием индустрии, траффиков на дорогах и внешних раздражителей, а так же общим уровнем жизни создает очень комфортные условия для проживания.
Знаменитые парки развлечений Disney World и Universal Studio, расположенные в Орландо, ежегодно привлекают большое количество посетителей со всего мира. Также во Флориде находится известный парк Everglades, где обитают дикие животные.


Как добраться


Международные аэропорта Джексонвилл или Орландо принимает рейсы из всех крупных городов мира. До Палм Коста от обоих городов примерно одинаковое расстояние — около одного часа в пути по новому, трехполосному фривею.


Рынок недвижимости

В 2007 году на рынке недвижимости США начался ипотечный кризис, и в результате цены на недвижимость во Флориде упали в среднем на 30-40%.


Флорида быстро начала оправляться после кризиса. Это один из немногих штатов США, в котором наблюдается быстрое восстановление рынка.


Рекордно низкая стоимость жилья была зафиксирована здесь в 2011 г., однако уже в 2012 г. во Флориде наблюдалось значительное повышение покупательской и инвестиционной активности, особенно со стороны иностранных инвесторов. По данным Ассоциации риелторов Флориды, около 90% иностранцев выбирают приобретают объекты без привлечения кредита.


Средняя цена объекта, приобретаемого иностранцами на севере Флориды, составляет $222 500. Многие местные жители уже сейчас проигрывают в борьбе за покупку наиболее ликвидных объектов, потому что иностранцы готовы платить всю сумму сразу.


Июль 2014 г. стал 31-м месяцем подряд, когда во Флориде наблюдался рост цен. По данным Ассоциации риелторов Флориды, рынок недвижимости продолжает расти. В июле 2014 г. средняя стоимость дома на одну семью здесь составила $197 500, что на 18,7% больше, чем в июле 2013 г. Если сравнивать средние цены по стране, то они находятся на уровне $214 000.В нашем штате отмечается высокий показатель залоговой недвижимости, но это не способствует снижению цен, так как такую недвижимость быстро раскупают инвесторы.

Сейчас в нашем регионе появляются новые предложения, и это говорит о том, что покупатели хотят продавать свои дома, так как рынок находится на подъеме. С одной стороны рынок недвижимости восстанавливается, с другой — у банков находится еще много не проданных, изъятых за долги объектов, что продолжает подогревать интерес инвесторов.


По всем вопросам пишите на страницу https://vk.com/ru_florida

Русскоговорящая ФЛОРИДА!

Флорида, вечер, беседа двух пожилых выходцев из РФ: 

А какая она, Америка по-твоему?
- Америка – она как... офисный стул! Удобно, функционально, везде рычажки, ручечки и колесики, можно под себя настроить.
- А какая Англия?
- Англия – она как старое кожаное кресло. Неповоротливое, тяжелое, где-то протертое, где-то дырявое. Но уютное! И неповторимый запах...
- А Россия?
- Россия? Хм. Садовая скамейка. Жестко. Занозы. Дует.. НО!!! на ней вырезаны наши имена :) 



Количество русскоговорящего населения во Флориде до неприличия велико, да и как может быть иначе, ведь инфраструктура штата развита превосходно, а климат Флориды идеален. На полуострове Флорида есть своя «северная столица» Сент-Питерсберг. Большая часть русскоязычных флоридцев живет в крупных центрах и в курортных городах Флориды на побережье. Лидируют: Майами, Орландо, Джексонвилл, Тампа, Сент-Питерсберг. Стоит заметить, что русская Флорида представлена бывшими жителями из центральных и северных регионов России. Да, здесь много сибиряков и москвичей. Многие россияне имеют здесь виллы и приезжают отдыхать на несколько недель всего пару раз в год, а те, кто уже стали американцами работают в разных отраслях экономики страны.




Чаще всего это юристы, риэлторы, врачи, авто-дилеры, люди, занятые в туристическом бизнесе и иммиграционном обслуживании. Причем, занятость охватывает весь диапазон профессионального роста от низов в сфере услуг до менеджеров высшего руководящего звена и научных деятелей. Магазины, торгующие традиционными "русскими" продуктами есть в каждом городе. А помимо русских ресторанов, магазинов и развлечений Русская Флорида – это целый мир со своими печатными изданиями, интернет-блогами и форумами, православными, протестанскими церквями и синагогами, школами и просто огромным количеством мероприятий, которые являются одним неразрывным связующим звеном для всех русскоговорящих жителей штата Флорида в Америке.

Изначально Флорида принадлежала Испании, однако в 1819-ом году США выкупила эти земли. Территория штата относительно небольшая: всего лишь 170 тысяч квадратных километров – это двадцать второе место среди 50-ти штатов США. Однако вот по численности населения Флорида занимает четвёртое место – 19 миллионов человек.

Однако, несмотря на приличное количество туристов, «курорт» не лежит в основе экономики Флориды. На первом месте среди доходов штата производство цитрусовых фруктов – в этой сфере Флорида занимает первое место в Америке. Огромный рыбный промысел. Ну а отлов лабстеров и омаров - это самое большое производство в стране.



Однако и это не всё, на чём зарабатывает штат. Существенный доход приносит производство и продажа табачных изделий и самого табака, который выращивается на севере Флориды. Также стоит отметить продажи сахарного тростника, которые составляют немалую часть бюджета. По итогам последних данных, ВВП Флориды составляет 776 миллиардов долларов. Для сравнения отметим, что примерно такой же ВВП у Австралии!

Одной из главных достопримечательностей штата является парк Эверглейдс, расположенный на юге Флориды - на территории парка проживает огромное количество редких и красивых животных, которые находятся под бдительным присмотром и охраной штата.


На фото несколько успешных "русских" бизнесов в нашем городе Палм Косте: магазин продуктов, аптека и автомастерская, а так же сайт нового рекламного портала в нашем графстве Флаглер.


Дома на соленом канале в Палм Кост штат Флорида



Дом на соленом канале. Плюсы и минусы. Фотки были сделаны практически случайно, но просмотрев их мы поняли, что материал будет интересным.


Итак. Плыли на рыбалку, снимали на телефон дома подряд в течении 5 минут по ходу движения справа по борту. Иными словами это не галерея крутых вилл - это просто небольшая, но абсолютно реальная зарисовка.

Жить на селёном канале круто. Лодка (лодки, яхты, катамараны, джет-ски, парусные, моторные...) запаркованы у вас на заднем дворе. Выход в океана бесплатный, только нужна лицензия на управление лодкой-яхтой в океане, как водительские права. Страховка и конечно работающая навигация - атлантика ошибок не прощает. По уровню объектов недвижимости можно определить - владельцы выше среднего класса. Но без лишнего пафоса - все макисмально комфортно и, главное практично. И если доходы позволяют - жить на соленом канале круто.



Очень большой плюс - это стабильный рост на объекты расположенные на соленых каналах и, на еще не застроенные участки. Как инвестиция это работает отлично. Дом на соленом канале с парковкой для лодки будет стоить при сдаче в рент намного дороже точно такого же, но без канала.
В среднем, цена квадратного метра наших вилл и домов класса "люкс" в Палм Косте около $1,200 - НО не забывайте что ВСЕ ВКЛЮЧЕНО!!!, наш знаменитый дизайнерский пакет "Элементы красивой жизни" (смотрите предыдущие посты).



Строительство дома для вас будет стоить по обычной цене, а вот реально продать дом на соленом канале можно уже намного дороже. Для инвесторов - это просто раздолье.


Инвестор, который становится владельцем недвижимости, может свободно её перепродать когда захочет и за столько, за сколько у него покупают. Застройщик же в США ограничен строгим контролем за строительством жилья, а также конкурентным рынком таких же как и он строителей, и поэтому он должен держать уровень предлагаемых им цен на низком, привлекательном уровне, чтобы получать неиссякаемый поток клиентов. Не надо также забывать и о времени строительства; хотя обычно это и занимает у нас от 6 месяцев до года - не каждый покупатель хочет и может ждать - "ему надо сейчас и сразу" и поэтому построенный вами красивый дом на канале (и не только) может здесь оказаться как раз кстати - как "горячий пирожок", а мы, риэлторы, окажем вам поддержку, найдём покупателей и поможем провести сделку.



Минус соленого канала - не рекомендуется покупать недвижимость на "последние деньги", все-таки содержать лодки и дары океана удовольствие не дешевое.

Больше минусов нет.


Много рыбы которую можно ловить не выходя в океан. Даже сетки можно закидывать на креветок.

На последних фотках мы уже отошли от берега на 12 миль и в далеке вид на Дайтону Бич. Вода настоящий аквамарин. 


Мы готовы обсуждать возможность выдачи вам частной ипотеки под недвижимость, купленную или постренную вами в нашем городе.



Так же мы работаем с программами 62+ «Reverse Mortgage».


Наша компания Atlantic-Paradise продает готовые под застройку участки земли в нашем городе от $20,000 (стандартный лот). Мы готовы построить вам Виллу, одну из наших новых моделей, начиная от $230,000 с применением самых современных технологий, оборудования, и с учетом всех ваших пожеланий. Посмотрите посты с объектами, которые мы сейчас строим.


Нашит контакты: +1 (407) 7381318 Юлия, таже пишите в скайп Sportju или на страницу вк vk.com/ru_florida


Палм Кост - город счастливых людей

Палм Кост - город счастливых людей


"Счастлив тот, кто счастлив у себя дома" (Лев Толстой)

Наш город - это место для счастливых людей. Из него не хочется уезжать и всегда хочется вернуться.
"My house is my castle" (мой дом - мой крепость) - это выражение принадлежит английскому юристу XVII в. Эдуарду Коку (1552—1634). Встречается в его комментариях к британскому законодательству, которые были опубликованы (1628—1644) под названием «Установления английского права».

Смысл выражения: мой дом — это то место на земле, где я могу и должен чувствовать себя в полной безопасности. Посмотрите наш город и добро пожаловать в мир комфорта и безопасности.



Создать сайт
бесплатно на Nethouse