Перевести страницу

Статьи

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФЛОРИДЕ

НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФЛОРИДЕ

Если вы рассматриваете варианты покупки недвижимости за границей и выбираете страну, чтобы обрести второй дом, возможность на протяжении всего года ездить на отдых, сдавать приобретенную зарубежную недвижимость в аренду и получать прибыль, а также хотите сохранить и приумножить накопленный капитал, обратите ваше внимание на недвижимость во Флориде. Вилла во Флориде привлекательна для людей разного социального статуса и возраста, желающих переехать в этот солнечный штат.



Почему стоит приобрести недвижимость именно во Флориде? Если вы заботитесь о своем здоровье, безопасности и перспективном будущем ваших детей, обязательно обратите внимание на дома в этот чудесном штате. Флорида – это постоянное лето, великолепные пляжи, чистейший теплый океан и прекрасный климат. Причем, приобретя квартиру во Флориде, всем этим вы сможете наслаждаться круглый год. Именно в этом штате Америки находятся самые крупные в мире парки аттракционов и развлечений для взрослых и детей. К тому же, здесь можно насладиться любым видом спорта: здесь сосредоточены многочисленные спортивные клубы и развлекательные заведения. Напомним, что недвижимость именно во Флориде стала осознанным выбором многих ведущих теннисистов мира. Для детей здесь созданы все условия: устроить ребенка в любую из престижных школ с высоким уровнем образования, а также колледжи и университеты не составит большого труда.


Для пожилых людей недвижимость во Флориде предоставит уникальную возможность отдохнуть или провести лучшие годы своей жизни в месте с благоприятным климатом, множеством различных мест для любимого отдыха, развитой системой обслуживания и ухода за пожилыми людьми, а также современными медицинскими учреждениями.


Кроме того, здесь сосредоточены многочисленные спортивно-оздоровительные заведения, масса возможностей отдохнуть и развлечься, множество театров и концертных залов, а также созданы все условия для того, чтобы заняться собственным бизнесом.


Как правило, большинство россиян, купивших недвижимость во Флориде, не используют ее круглогодично. Вилла во Флориде эксплуатируется на протяжении нескольких месяцев в отпуске, остальное время она сдается в аренду с помощью местных риэлторских компаний за небольшой процент. Это позволяет получать постоянную прибыль. Если же недвижимость во Флориде продать, то, учитывая, что стоимость дома во Флориде ежегодно увеличивается в среднем на 20%, можно получить неплохой доход.


Многие называют жизнь в этом солнечном штате раем на земле. Купив здесь жилье, вы сможете убедиться в этом самостоятельно.



У многих клиентов , желающих приобрести недвижимость во Флориде , конечно возникает сверкающий образ Майами , но не надо торопиться , мы советуем обратить свой взор на город Орландо , он расположен практически в центре Флориды , в полутора часах езды от Атлантического Океана , в двух часах от Мексиканского залива - по прекрасным хайвеям с ветерком вы даже не заметите как пролетит время . И так, чем же хорош Орландо? И почему мы заосряем на этом Сити свое внимание - прежде всего - это город , и хоть здесь не таких небоскребов , как в Майами но это красивый город с развитой инфраструктурой и по сути один из крупнейших мировых туристических центров . Местное население предпочитает свои собственные дома и виллы , как правило расположенных в живописнейших местах у озер или гольфовых полей , ярким представителем является фешенебельный район Доктор Филлипс, домики в этом райском местечке начинаются от 500 000 $ и выше ! Но есть и другие комфортные места - Метро Вест, например, если сравнивать цены с Майами , то Орландо в два, а то и в три раза дешевле , и стиль жизни здесь тоже отличается - нет той кичливой гламурной показухи, чем так ставится Майами и Москва . Так что если кто-то решит приобрести себе дом или апартаменты , настоятельно рекомендуем сначала приехать , посмотреть , потрогать , узнать на месте что и как, пообщаться с местными соотечественниками , и только затем принять решение . Есть еще много небольших прекрасных городков прямо на берегу Атлантики - Палм Кост , Дайтона , Палм Бич - кому интересно , мы постепенно будем с ними знакомить , просто надо для себя определить , что ты хочешь иметь , где и кем ты будешь работать , или ты просто хочешь спокойно встретить закат и наслаждаться каждым днем в этом Раю под названием Флорида!


По Всем вопросам приобретения или аренды недвижимости в Орландо и Палм Кост пишите https://vk.com/ru_florida


VERESKUSA LLC

Покупка земли, Строительство новых домов в США, Флорида - Ответы на вопросы!

Нам задают много вопросов о покупке земли, объектов недвижимости, постройке новых:


- Почему вы советуете покупать земельные участки во Флориде именно сегодня?


- Внимание жителей США, иностранных покупателей и инвесторов сейчас приковано к стремительно растущей экономике, повышению покупательной способности в стране. Хранить деньги “под матрасом” стало совершенно невыгодно. Покупка участков земли на Севере Флориды – один из наиболее надёжных способов сохранить свои сбережения, потому что спрос на землю будет увеличиваться ежемесячно.


- Правда ли, что человек, купивший участок, должен в обязательном порядке построить на нём дом?


- Это правило распространяется на участки, расположенные в закрытых комьюнити (районах), где действуют свои законы и правила. Сразу скажу, что мы всегда предельно откровенны с клиентами и в нашем бизнесе нет «подводных камней». Человек может владеть землёй сколько угодно. Он не обязан ничего на ней строить. Единственные расходы после покупки участка во Флориде – это налог на недвижимость (property tax), что в среднем составляет всего $300 в год за стандартные 12 соток.


- Расскажите, пожалуйста, о Палм-Косте. В чём основные плюсы покупки земли в этом городе?


- В 2005 – 2007 годах он был самым быстрорастущим городом в Соединённых Штатах. Это объясняется тем, что весь город грамотно спланирован, разбит на участки размером 80 на 125 фитов (примерно десять соток) и больше. Любой участок находится примерно в десяти минутах езды от океана. Планировка инфраструктуры гарантирует, что в городе никогда не появится «неожиданных зданий» - высотных домов, предприятий и т. д. Палм-Кост славится своими полным отсутствием визуальных и шумовых стрессов, уникальный суб-тропический климат, мощнейшая эко-система, супер-пляжи, приветливые радостные люди. Этот город – американский, круглогодичный рай. В настоящий момент в Палм-Косте проживает около 100 тысяч человек. В ближайшем будущем эта цифра может увеличиться из-за реальной доступности, а главное справедливости цен на землю и на недвижимость.



- Расскажите о ценах на земельные участки в Палм-Косте. Какова их стоимость сегодня?


- Пару лет назад стандартные участки земли 10-12 соток стоили в среднем $5-7 тысяч. На сегодняшний день хороший участок стоит от $20 тысяч и выше. Все прогнозы говорят о том, что в ближайшие годы цены еще больше поползут вверх.


- Что послужило причиной обвала цен на участки более чем в два раза?


- Я уверенно скажу что в пять и даже в семь раз. Владельцы земли тогда построили слишком много домов. Это была хорошо продуманная финансовая пирамида, организованная строительными корпорациями. Спрашивается, зачем продавать участок за $70 тысяч, когда можно продать дом на нем за $500? Люди избавлялись от недвижимости, даже не дождавшись окончания строительства, потому что дома нужны им были для заработка, а не для проживания или сдачи в аренду. Ипотеку в те годы давали не по надежности доходов, а по "хорошей" кредитной истории. Сегодня, используя тот опыт, все изменилось. Процентные ставки ипотеки сильно понизились, но без реальных, стабильных доходов (зарплаты) можно получить только частную ипотеку. Банки будут все серьезно проверять. Мне понравилась формулировка одной из причин ипотечного кризиса, данная гос.комиссией Конгресса США в 2011 году, проводившей расследование: "неспособность Федеральной резервной системы препятствовать выдаче "токсичных" ипотечных кредитов".


- Каковы перспективы покупки земли в Палм-Косте?


- Я уверен, что в течении 2015 года цены возрастут как минимум в два раза, или если хотите, на 100%. Это обязательно произойдёт из-за сильного роста экономики в целом по стране и на Флориде в частности. Увеличивается количество рабочих мест, повышается покупательная способность американцев. К нам уже обращаются клиенты, потерявшие недвижимость во время кризиса. Правительство выделяет огромные деньги на программы обеспечения доступности и стабильности домовладения (Homeowners Affordability and Stability Plan), целью которых оказание содействия миллионам домовладельцев. Я знаю, что в бюджете на эти программы лежит более 700 миллиардов долларов. Так что даже для потерявших свою недвижимость не все так плохо. Ну а владельцы земли на Севере Флориды, не продавшие ее за бесценок во время кризиса, сегодня и особенно в будущем в большой прибыли потому, что они правильно инвестировали деньги.

Что касается иностранных инвесторов и покупателей - вы сами видите что творится в мире. Число россиян и украинцев обращающихся к нам на консультацию и, как следствие, вкладывающих деньги в землю, недвижимость и бизнесы растет быстрыми темпами.


- Сколько земли реально сегодня продается в Палм-Косте?


- Сегодня в нашем городе насчитывается около 600 участков стоимостью до $50,000 и около 300 лотов от $50,000 и намного выше.



- Откройте несколько профессиональных секретов. Как выбрать самый лучший участок?


- Лучше всего покупать землю напрямую от риэлтора-застройщика. В этом случае вы имеете дело с профессионалами. Участки, которые они вам предложат, полностью сертифицированы и имеют все необходимые документы. Мы владеем огромным количеством профессиональных секретов, которыми с удовольствием делимся с клиентами. Коммерчески выгодны участки на соленых каналах, на озерах, вблизи полей для гольфа, ближе к океану. И просто угловые, сдвоенные или нестандартно-большие. Их не очень много и они стоят дороже 20К, но их еще можно найти. Смотрите наши посты, мы часто получаем напрямую от владельцев интересные лоты и выставляем их на продажу и под застройку одной из наших моделей


- Можно ли купить сразу несколько участков, но по более низкой цене?


- Безусловно. Для этого существуют так называемые «portfolio lots» - несколько участков по очень выгодной цене. Люди покупают участки оптом, чтобы подождать несколько лет, а потом продать их обратно строительной компании, но уже намного дороже.


- Насколько Палм-Кост защищён от ураганов, которые время от времени происходят во Флориде?


- Палм-Кост находится на севере Флориды, поэтому в отличие, например, от Майами вероятность ураганов здесь гораздо меньше, практически нулевая. Объясню почему. Как правило атлантические хуррикейны зараждаются южнее Кубы и поднимаясь на север натыкаются на самый юг Флориды - Кей Вест, который как волнорез дает направление движения: либо вдоль Флориды, либо на Мексиканский залив в сторону Луизианы, Техаса. Север Флориды, Дайтона Бич, Палм Кост, Ст.Августин, Джесонвилл находятся в своего рода углублении и ураган, поднимаясь вдоль побережья не касается этого региона. Заходит на континет намного выше, в Каролине, Вирджинии. Или даже в Нью Джерси как это случилось в 2012 году с хуррикейном “Синди” который принес тогда немало разрушений.


- Много ли русскоязычных жителей среди покупателей участков в Палм-Косте?


- В целом у нашей компании покупателей из стран СНГ не более 25%. То что мы продаем и строим не имеет этнических особенностей. Во флоридскую землю вкладывают канадцы, британцы, ирландцы, немцы, китайцы, индусы, чехи, поляки, голландцы. Наши соотечественники очень активны на земельном рынке Флориды. На мой взгляд, русскоязычных покупателей отличает довольно критическое отношение к оценке ситуации. Они не всегда доверяют федеральным прогнозам. Для них важнее мнение профессионалов, например таких как мы и собственное видение ситуации. Наверное, именно поэтому русско-язычные являются более успешными инвесторами, как мне кажется, чем все остальные.




- Каковы финансовые условия покупки участка, как все это работает?


- Совершенно ничего необычного. Как правило суммы не большие и клиенты их оплачивают сразу во время закрытия сделки, без кредитов, лонов или ипотек, короче без долгов. У нас есть постоянные клиенты, которые по-немногу подкупают лоты и владеют уже довольно большим земельным активом. Примерно раз в год мы проводим конференции по статистике развития рынка и росту цен. Когда у меня есть новый клиент на постройку, я всегда могу обратиться к нашим владельцам земли с предложением выкупить у них один или несколько участков уже с прибылью для них. Таким образом всем выгодно.


МЫ, ваши надежные партнеры как всегда на вашей стороне! 



Читайте наши статьи, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал youtube.com/ruflorida


Пишите в личку vk.com/ru_florida - сверим ваши интересы с нашими возможностями и обязательно поможем!


Дома на соленом канале в Палм Кост штат Флорида



Дом на соленом канале. Плюсы и минусы. Фотки были сделаны практически случайно, но просмотрев их мы поняли, что материал будет интересным.


Итак. Плыли на рыбалку, снимали на телефон дома подряд в течении 5 минут по ходу движения справа по борту. Иными словами это не галерея крутых вилл - это просто небольшая, но абсолютно реальная зарисовка.

Жить на селёном канале круто. Лодка (лодки, яхты, катамараны, джет-ски, парусные, моторные...) запаркованы у вас на заднем дворе. Выход в океана бесплатный, только нужна лицензия на управление лодкой-яхтой в океане, как водительские права. Страховка и конечно работающая навигация - атлантика ошибок не прощает. По уровню объектов недвижимости можно определить - владельцы выше среднего класса. Но без лишнего пафоса - все макисмально комфортно и, главное практично. И если доходы позволяют - жить на соленом канале круто.



Очень большой плюс - это стабильный рост на объекты расположенные на соленых каналах и, на еще не застроенные участки. Как инвестиция это работает отлично. Дом на соленом канале с парковкой для лодки будет стоить при сдаче в рент намного дороже точно такого же, но без канала.
В среднем, цена квадратного метра наших вилл и домов класса "люкс" в Палм Косте около $1,200 - НО не забывайте что ВСЕ ВКЛЮЧЕНО!!!, наш знаменитый дизайнерский пакет "Элементы красивой жизни" (смотрите предыдущие посты).



Строительство дома для вас будет стоить по обычной цене, а вот реально продать дом на соленом канале можно уже намного дороже. Для инвесторов - это просто раздолье.


Инвестор, который становится владельцем недвижимости, может свободно её перепродать когда захочет и за столько, за сколько у него покупают. Застройщик же в США ограничен строгим контролем за строительством жилья, а также конкурентным рынком таких же как и он строителей, и поэтому он должен держать уровень предлагаемых им цен на низком, привлекательном уровне, чтобы получать неиссякаемый поток клиентов. Не надо также забывать и о времени строительства; хотя обычно это и занимает у нас от 6 месяцев до года - не каждый покупатель хочет и может ждать - "ему надо сейчас и сразу" и поэтому построенный вами красивый дом на канале (и не только) может здесь оказаться как раз кстати - как "горячий пирожок", а мы, риэлторы, окажем вам поддержку, найдём покупателей и поможем провести сделку.



Минус соленого канала - не рекомендуется покупать недвижимость на "последние деньги", все-таки содержать лодки и дары океана удовольствие не дешевое.

Больше минусов нет.


Много рыбы которую можно ловить не выходя в океан. Даже сетки можно закидывать на креветок.

На последних фотках мы уже отошли от берега на 12 миль и в далеке вид на Дайтону Бич. Вода настоящий аквамарин. 


Мы готовы обсуждать возможность выдачи вам частной ипотеки под недвижимость, купленную или постренную вами в нашем городе.



Так же мы работаем с программами 62+ «Reverse Mortgage».


Наша компания Atlantic-Paradise продает готовые под застройку участки земли в нашем городе от $20,000 (стандартный лот). Мы готовы построить вам Виллу, одну из наших новых моделей, начиная от $230,000 с применением самых современных технологий, оборудования, и с учетом всех ваших пожеланий. Посмотрите посты с объектами, которые мы сейчас строим.


Нашит контакты: +1 (407) 7381318 Юлия, таже пишите в скайп Sportju или на страницу вк vk.com/ru_florida


Создать сайт
бесплатно на Nethouse