Перевести страницу

Статьи

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Инвестиции в НЕДВИЖИМОСТЬ за рубежом

Доходность "зарубежки" - 1 часть

Четвёртое аналитическое исследование Tranio.Ru посвящено инвестициям выходцев из России и из других стран бывшего СССР в жилую и коммерческую недвижимость за рубежом. Мы изучили результаты собственного онлайн-опроса, в котором приняли участие 432 респондента — частные риелторы и представители агентств зарубежной недвижимости из 39 стран.
Россияне всё чаще рассматривают недвижимость за рубежом не только как место для проживания, но и как выгодное вложение средств. В исследовании Tranio.Ru 2012 года инвестиционная привлекательность оказалась на третьем месте среди факторов, важных для покупателей недвижимости, а в исследовании 2014 года инвестиции заняли уже второе место.
По данным исследования Tranio.Ru, в последние годы растёт число россиян, вкладывающих деньги в недвижимость за рубежом. Во многих странах русскоязычные инвесторы играют ведущие роли на рынке жилья, однако в коммерческом сегменте их доля не так значительна.

Обычно наши соотечественники предпочитают инвестиционные объекты стоимостью до 500 тыс. евро, хотя в разных странах средняя стоимость существенно различается. Большинство русских инвесторов рассчитывают на среднюю доходность до 6 % годовых в сегменте жилой недвижимости и до 10 % — в сегменте коммерческой. Однако многие эксперты отмечают, что для инвесторов характерны завышенные ожидания доходности.
Жилую недвижимость инвесторы чаще всего покупают, чтобы сдавать в аренду, и реже для перепродажи. Самые популярные объекты коммерческой недвижимости — отели и доходные дома. Русскоязычные инвесторы скорее предпочитают приобретать готовый бизнес и получать пассивный доход, чем налаживать предприятие и управлять им самостоятельно.
Немногие россияне оформляют кредит при покупке инвестиционной недвижимости, хотя ситуация в разных странах снова различается!



В некоторых странах велика доля инвесторов именно в жилую недвижимость. Вариант «20 % покупателей и более» лидирует в Великобритании (71,4 %) и США (56,3 %). По словам Алексея Ковалевского, менеджера Berkley Group по продажам недвижимости, «инвестиции в жилые объекты Лондона пользуются огромной популярностью среди русских. Это приносит пассивный доход, всё просто и понятно. Достаточно вложить всего 20–30 % на начальном этапе строительства, а оставшуюся сумму потребуется внести только по завершении строительства. Хорошую квартиру всегда легко сдать или продать. Увы, не могу сказать того же о коммерческой недвижимости. Во время кризиса многие офисы пустовали».


Наоборот, в Италии наибольшее количество участников опроса (43,6 %) указали, что инвесторов в жилую недвижимость «мало или совсем нет». Как поясняет Анна Тихонова, директор Italy Estate di Tykhonova Ganna, «жильё покупают в основном для отдыха или в качестве „парковки“ для средств (в этом случае приобретают преимущественно историческую и очень престижную недвижимость). В Италии крайне невыгодно инвестировать деньги: налоги большие, а доходность маленькая». Ольга Сковрон, риелтор компании Engel & Völkers, соглашается, что «русскоязычные покупатели ищут недвижимость для проживания или проведения отпуска. Редко встречается пересечение таких мотивов покупки, как „инвестиция“ и „домашний очаг“. Возможно, причины кроются в социально-психологическом разделении понятий бизнеса и семьи».

Мало инвесторов в жилую недвижимость Греции: соответствующий вариант отметили 38,9 % респондентов, «жильё в курортных странах редко удаётся сдавать в аренду круглый год, поэтому доходность получается низкой». Жилая недвижимость в Греции интереснее для инвесторов, чем коммерческая: «Виллы для аренды покупают чаще, чем, например, отели. На этом рынке меньше входная сумма и меньше ответственность. Отели требуют высокой компетентности и постоянного внимания, а вилла — необременительный дополнительный заработок. Её можно поручить управляющему, который подбирает клиентов, смотрит за домом, решает все вопросы; хозяева только получают прибыль».


В других странах чрезвычайно мало покупателей коммерческой недвижимости: в Португалии это отметили 100 % респондентов, а на Кипре — 87,5 %. Михаил Чулков, генеральный директор агентства Michael & Jeneva Portugal Property, подчёркивает, что «интерес к коммерческой недвижимости обычно проявляют те, кто решил надолго поселиться в Португалии и ищет способ заработать деньги в новой для себя стране». Продолжение следует.
По матеириалам сайта Tranio.Ru

Обращайтесь к нам, и мы оптимизируем ваш успех!


Продажа недвижимости в США, штат Флорида - пишите на наш скайп sportju



Создать сайт
бесплатно на Nethouse