Перевести страницу

Статьи

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФЛОРИДЕ

НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФЛОРИДЕ

Если вы рассматриваете варианты покупки недвижимости за границей и выбираете страну, чтобы обрести второй дом, возможность на протяжении всего года ездить на отдых, сдавать приобретенную зарубежную недвижимость в аренду и получать прибыль, а также хотите сохранить и приумножить накопленный капитал, обратите ваше внимание на недвижимость во Флориде. Вилла во Флориде привлекательна для людей разного социального статуса и возраста, желающих переехать в этот солнечный штат.



Почему стоит приобрести недвижимость именно во Флориде? Если вы заботитесь о своем здоровье, безопасности и перспективном будущем ваших детей, обязательно обратите внимание на дома в этот чудесном штате. Флорида – это постоянное лето, великолепные пляжи, чистейший теплый океан и прекрасный климат. Причем, приобретя квартиру во Флориде, всем этим вы сможете наслаждаться круглый год. Именно в этом штате Америки находятся самые крупные в мире парки аттракционов и развлечений для взрослых и детей. К тому же, здесь можно насладиться любым видом спорта: здесь сосредоточены многочисленные спортивные клубы и развлекательные заведения. Напомним, что недвижимость именно во Флориде стала осознанным выбором многих ведущих теннисистов мира. Для детей здесь созданы все условия: устроить ребенка в любую из престижных школ с высоким уровнем образования, а также колледжи и университеты не составит большого труда.


Для пожилых людей недвижимость во Флориде предоставит уникальную возможность отдохнуть или провести лучшие годы своей жизни в месте с благоприятным климатом, множеством различных мест для любимого отдыха, развитой системой обслуживания и ухода за пожилыми людьми, а также современными медицинскими учреждениями.


Кроме того, здесь сосредоточены многочисленные спортивно-оздоровительные заведения, масса возможностей отдохнуть и развлечься, множество театров и концертных залов, а также созданы все условия для того, чтобы заняться собственным бизнесом.


Как правило, большинство россиян, купивших недвижимость во Флориде, не используют ее круглогодично. Вилла во Флориде эксплуатируется на протяжении нескольких месяцев в отпуске, остальное время она сдается в аренду с помощью местных риэлторских компаний за небольшой процент. Это позволяет получать постоянную прибыль. Если же недвижимость во Флориде продать, то, учитывая, что стоимость дома во Флориде ежегодно увеличивается в среднем на 20%, можно получить неплохой доход.


Многие называют жизнь в этом солнечном штате раем на земле. Купив здесь жилье, вы сможете убедиться в этом самостоятельно.



У многих клиентов , желающих приобрести недвижимость во Флориде , конечно возникает сверкающий образ Майами , но не надо торопиться , мы советуем обратить свой взор на город Орландо , он расположен практически в центре Флориды , в полутора часах езды от Атлантического Океана , в двух часах от Мексиканского залива - по прекрасным хайвеям с ветерком вы даже не заметите как пролетит время . И так, чем же хорош Орландо? И почему мы заосряем на этом Сити свое внимание - прежде всего - это город , и хоть здесь не таких небоскребов , как в Майами но это красивый город с развитой инфраструктурой и по сути один из крупнейших мировых туристических центров . Местное население предпочитает свои собственные дома и виллы , как правило расположенных в живописнейших местах у озер или гольфовых полей , ярким представителем является фешенебельный район Доктор Филлипс, домики в этом райском местечке начинаются от 500 000 $ и выше ! Но есть и другие комфортные места - Метро Вест, например, если сравнивать цены с Майами , то Орландо в два, а то и в три раза дешевле , и стиль жизни здесь тоже отличается - нет той кичливой гламурной показухи, чем так ставится Майами и Москва . Так что если кто-то решит приобрести себе дом или апартаменты , настоятельно рекомендуем сначала приехать , посмотреть , потрогать , узнать на месте что и как, пообщаться с местными соотечественниками , и только затем принять решение . Есть еще много небольших прекрасных городков прямо на берегу Атлантики - Палм Кост , Дайтона , Палм Бич - кому интересно , мы постепенно будем с ними знакомить , просто надо для себя определить , что ты хочешь иметь , где и кем ты будешь работать , или ты просто хочешь спокойно встретить закат и наслаждаться каждым днем в этом Раю под названием Флорида!


По Всем вопросам приобретения или аренды недвижимости в Орландо и Палм Кост пишите https://vk.com/ru_florida


VERESKUSA LLC

Цены на БЕНЗИН в США, Сколько стоит бензин в Америке?

По данным Американской автомобильной ассоциации (ААА), цены на автомобильное топливо снизились впервые с 2010 года. В октябре бензин подешевел на 33 цента.


Газета Santa Cruz Sentinel приводит последние цены с одной из бензоколонок в городе Ричленд, штат Миссисипи. Стоимость «обычного» бензина равна 2,9 доллара за галлон. Бензин класса «Premium» стоит 3,3 доллара за галлон.


С таким снижением цен бензин может стоить до 3 долларов к концу года в большинстве штатов, отмечает издание. Кроме этого галлон бензина впервые с 2011 года стал дешевле галлона молока, и как ожидается, цена на автомобильное топливо будет также ниже прогнозируемых ранее средних показателей, пишет газета.


Вместе с тем в некоторых штатах цены на бензин продолжают прочно держаться выше «психологической отметки» в 3 доллара. Так, в Сан-Франциско средняя цена за галлон составляет 3,5 доллара.


На севере Флориды в радиусе 100 миль от Палм Коста цена на бензин на уровне $2,61 за галлон, т.е. ниже 70 центов за литр. Жить в нашем регионе финансово весьма справедливо.


По вопросам приобретения жилья в штате Флорида и другим насущным при переезде в США вопросам - обращайтесь к нам! Скайп - Sportju, Страничка вк - vk.com/ru_florida



Процедура приобретения НЕДВИЖИМОСТИ в США, Процесс покупки ДОМА в Америке

Законодательство США не ограничивает приобретение иностранными гражданами недвижимости – как жилой, так и коммерческой. Никакого особого разрешения на покупку не требуется!


Начинать покупку недвижимости следует с предварительного выбора объекта. Сейчас существуют широкие возможности для этого: тематические выставки, печатные издания, интернет. Доля интернета в поиске на данный момент достигает 80% и более.




Следующий шаг – определиться с конкретным риэлтором (Real Estate Broker). Рекомендуется заключить соглашение с брокером, который будет представлять ваши интересы на всем пути от начала поиске до получения ключей от нового жилья. Он окажет помощь в поиске подходящего варианта, в определении реальной рыночной стоимости, в торговле с продавцом для получения более выгодной цены, в оформлении всех документов, а также помощь в выборе Титульной компании ( Title Co.), или адвоката, технического инспектора и других специалистов, необходимых в процессе покупки.


Как правило, при покупке покупатель не платит комиссионных своему брокеру, но в международных сделках риелторские или брокерские компании обычно плучают небольшой обговоренный процент от покупателя за оказываемые услуги в подборе объекта недвижимсоти, ведении переговоров, банковских трансферах и всех прочих услуг.


Риэлтор выясняет у клиента требования к недвижимости, срок и бюджет сделки, после чего покупателя, по его желанию могут пригласить в ознакомительный тур для просмотра будущих объектов приобретения.


Возможность удаленного приобретения.


Если покупатель не намерен или не в состоянии приехать в Соединенные Штаты для покупки недвижимости, он может провести сделку удаленно.


В таких штатах, как Флорида, где оформление сделки может свершаться с помощью лицензированной Титульной компании (Title Company), документы по сделке пересылаются со специальным курьером покупателю для подписи и нотаризации, а потом высылаются назад, в Титульную компанию, а оплата перечисляется на специальный трастовый счет — эскро, с которого потом переводятся продавцу, после вычета всех необходимых по купле — продаже расходов. При желании можно нанять адвоката, но это потребует дополнительных затрат.


В тех штатах, где сделка по недвижимости оформляется только с помощью адвоката (таких как Нью-Йорк), это можно сделать при помощи доверенности на адвоката, которая оформляется в посольстве (консульстве) США в стране вашего проживания. Специальную форму доверенности адвокат пересылает покупателю почтой. Деньги покупатель будет переводить на, так называемый трастовый, счет своего американского адвоката, с которого, по окончании сделки, они будут переведены продавцу.



Риски в таких оформлениях сведены к нулю – покупатель пользуется услугами лицензированного специалиста и может быть уверенным в законности операции.


Открытие банковского счета и ввоз наличных в США.


Счет в американском банке требуется только в случае, если недвижимость приобретается в кредит. Если же оплата будет производиться наличными, открывать счет нет необходимости. При ввозе наличных в США не стоит брать с собой больше $9999, поскольку с суммы, превышающей данное число, взимается пошлина при вывозе из России. Основную сумму на покупку и другие расходы можно перевести банковским переводом на счет титулной компании или адвоката, ведущего сделку, или на счет эскро. В некоторых российских банках для осуществления данной операции потребуется предъявить контракт на покупку дома. Как правило, у покупателя не будет необходимости объяснять в США происхождение денег.


Ввозимая сумма не облагается налогом, поскольку покупатель недвижимости не является налогоплательщиком США. Рекомендуется иметь с собой документы о происхождении денег, например договор продажи недвижимости в России


Заключение договора купли-продажи и регистрация сделки.


Вся процедура покупки недвижимости (без получения ипотечного кредитования) занимает около 30 дней. После того как объект выбран, брокер подготавливает предложение о цене. Обычно это типовой договор, составленный риэлторскими ассоциациями штата. Риэлтор заполняет бумаги и после подписания покупателем отправляет их продавцу для принятия вашего предложения. Продавец может его отклонить или предложить своё, которое вы, в свою очередь тоже можете отклонить, если оно вам покажется невыгодным.


Намного проще с объектаи, которые будут построетны по заказу покупателя, модельные или специально спроектированные оъекты. В данном случае обговариваются все условия с агентом или брокером по недвижимсоти, который в свою очередь согласует ваши пожелания со строительнгой компанией. После того, как обе стороны пришли к соглашению, подписывается договор на строительство и покупку замли и объекта недвижимсоти. В этом случае общая сумма по согласованию сторон может разбита на несколько частей и выплачиваться по мере выполнения работ.


Наша компания полностью на стороне покупателя и отслеживает процесс оформления и качества всех работ до момента их окончания. В этом случае покупатель не несет никаких дополнительных расходов по оформлению и покупке объекта недвижимости кроме обговоренных в контракте.

Если ваше предложение принято…



Cледующий этап – заключение договора купли — продажи, или контракта (Contract to Purchase Real Estate), между продавцом и покупателем в сопровождении риэлтора. Обязательный участник сделки – специализированное агентство, так называемая титульная компания (Title Company), или адвокат, регистрирующий сделку (Closing Attorney). Именно они осуществляет юридический контроль всей сделки, проверку и заверение документов. Одновременно покупатель вносит задаток в размере 3 — 5% от стоимости объекта.


Хранение задатока-депозита осуществляет титульная компания или агентство, имеющее эксклюзивное право на продажу объекта на специальном трастовом счете — эскро.


Также на текущем этапе проводится проверка состояния недвижимости (Physical Inspection). Однако она не является обязательной. Ее проводит лицензированный специалист, который определяет конструктивные дефекты здания, проверяет состояние сантехники, коммуникаций, электропроводки. Стоит процедура $250 — $500. Рекомендуется провести инспекцию на наличие термитов и других древоточащих насекомых, а также на наличие газа (радон), свинцово-содержавшей краски, (если дом был построен до 1980 года) и присутствия различных видов плесени.


После подписания контракта купли-продажи происходит проверка юридической регистрации владения недвижимости (Title Search). Суть процедуры заключается в том, чтобы выявить, возможна ли продажа данной недвижимости, например, нет ли у нынешних владельцев невыполненных обязательств по ипотеке, есть ли какие другие залоги, или неоплаченные долги.


Этим занимается адвокат покупателя или Титульная компания. Стоимость проверки входит в общие расходы по закрытию сделки. Одновременно оформляется договор обязательного страхования Титульного владения недвижимости. Эту процедуру берет на себя титульная компания, она же вручает потом покупателю страховой полис (Title insurance).


При покупке земельного участка, например, не требуются никакие инспекции и страховки. По словам самих риэлторов, земля – это самое простое, что можно приобрести. Правда желательно чтобы перед покупкой был произведен специальный органический тест почвы участка на котором вы собираетесь строить дом. Этот тест стоит от $200 до $250.


В момент поступления полной оплаты в титульную компанию или на счет адвоката, ответственного за закрытие сделки, покупатель получает документ на право собственности на объект недвижимости – так называемый дид (deed).


Однако во многих штатах, в том числе и во Флориде, право собственности — DEED переходит покупателю только после регистрации в окружном суде или специальной регистрационной палате. В этом случае титульная компания представляет данный документ клерку окружного суда, после чего зарегистрированный дид возвращается покупателю.


Дополнительные расходы.

При заключении договора купли-продажи стороны договариваются, кто и какие несет расходы по оформлению сделки — (Closing Costs).



Расходы покупателя при покупке обычно включают расходы на адвоката или услуги титульной компании, страхование Титула недвижимости, реестровые и судебные пошлины и составляют порядка 1-2% от стоимости.



Дополнительно можно оформить страховку от стихийных бедствий. Ее стоимость составляет от 1% до 5% в год от стоимости объекта и зависит от многих факторов (например, есть ли рядом вода и угроза затопления).


Продавец обычно оплачивает услуги риелтора — брокера, которые составляют от 4-6% и оплату налога по передаче прав собственности ( 0,01-2% от суммы сделки ).

Аренда недвижимости.


Существует несколько путей для поиска и сдачи жилья с целью аренды. Многие занимаются поиском самостоятельно: через интернет, газетные объявления и т. д. Однако большинство арендаторов все же предпочитают обращаться в агентства по недвижимости. Чаще всего последние за свои услуги берут от половины до полного месячного размера аренды единоразово, в момент подписания арендного договора или от %10 до %15 ежемесячно. Комиссию агентству может выплачивать как арендодатель, так и арендатор, это зависит от условий аренды.


Арендные ставки на квартиры оговариваются в договоре и не меняются до его окончания. Договор обычно заключается на один год, но бывает и на более долгий или меньший срок, по обоюдному согласию обеих сторон. В случае невыполнения условий договора одной из сторон, другая сторона имеет право расторгнуть договор или потребовать через суд материальную компенсацию за причиненный ущерб. Изменение арендной ставки после истечения договора может иметь место или нет, в зависимости от ситуации на рынке.


Арендодатель не вправе дискриминировать будущего жильца по следующим признакам: пол, национальность, расовая принадлежность, вероисповедание, возраст, наличие несовершеннолетних детей, инвалидность. В противном случае он может быть подвергнут серьезному наказанию, вплоть до лишения свободы.


Наши специалисты готовы ответить на все ваши вопросы.

________________________________________________________________________


По вопросам строительства домов и приобретения земельных участков в Палм Кост


ишите на страницу vk.com/ru_florida и скайп sportju


Палм Кост, Флорида. Сегодня достойная жизнь - не фантастика, а реальность!

Палм Кост, Флорида. Сегодня достойная жизнь - не фантастика, а реальность

Доступное жилье в Америке стимулирует развитие малых, быстрорастущих городов.




НЬЮ-ЙОРК - 6 августа 2014 - В некоторых из наиболее быстро растущих городов страны, в тех, где стоимость жилья ниже, чем в среднем по стране, в начале тысячелет

ия, когда слабость кредитной системы позволяла им расти без учета расходов на жилье, теперь ситуация меняется, сообщает "The New York Times".

По данным Бюро переписи населения, число людей, передвигающихся на большие расстояния - более 500 миль - у кого жилье является основной мотивацией для перемещения, с начала 2007 года удвоилось. Они говорят, что основная причина их переезда это не перемена места с арендой, а покупка более дешёвого и удобного дома.


"Рост арендной платы и трудность обеспечения ипотеки заставляет людей с побережьев обоих океанов передвигаться в глубину страны, или во Флориду, в те места проживания, которые предлагают для среднего класса более дешёвую и прочную основу их жизни," говорится в статье Таймс. "В вечной конкуренции между центральными городами произошёл новый сдвиг в пользу малых городов."


В соответствии с анализом по брокерской недвижимости с 2000 по 2006 годы, дорогие города росли быстрее, чем районы с доступным жильем. Но с 2006 года по 2012 годы тенденция изменилась и теперь бюджетные города растут на 2,5 % быстрее, чем дорогостоящие.




В четырех из пяти городов, которые были самые быстрорастущие до жилищного кризиса, дома стоили дороже, чем в среднем по всей стране, например Cape Coral, штат Флорида, Риверсайд, штат Калифорния. Но с 2008 по 2012 годы во всех этих пяти городах дома стали стоить дешевле, чем в среднем по стране, в том числе Роли-Дарем, Северная Каролина, и в нескольких городах Техаса, таких как Эль-Пасо, Сан-Антонио, Остин и Макаллене.

Источник: "Доступное жилье для среднего класса внутренних городов," The New York Times (3 августа 2014)
-------------------------------------------------
Палм Кост, Флорида!
Наши виллы вполне доступны представителям среднего класса и тем, у кого появились свободные $250-300,000. Обслуживание такого дома - абсолютно доступно. Налоги на недвижимость и коммунальные услуги, в нашем городе Палм Кост, будут мало чем отличаться от налогов и услуг на обычные дома такого же размера.

Так вот: Мы поможем вам построить Виллу вашей мечты !
C помощью грамотной планировки и использования новых технологий и солнезащитных стекло-пакетов вы будете иметь большую экономию электроэнергии. Все это входит в наш знаменитый базовый дизайнерский пакет "Элементы красивой жизни".

Мы всегда на вашей стороне.

Пишите http://vk.com/ru_florida

Иностранец, Добро Пожаловать во Флориду!

На протяжении всей Флориды иностранные покупки сегодня составляют очень значительный сегмент рынка. Сегодня европейцы уже всё реже покупают десяти-миллионные дома в Неаполе или Вест Палм Бич. Вместо этого они чаще ищут себе жильё по умеренным ценам на северо-востоке Атлантики или вдоль Мексиканского залива. Исследование, проведенное Национальной ассоциацией риэлторов ® показало, что доля Флориды составила 26 процентов всех международных сделок с недвижимостью в США, и этот факт ставит её на первое место в стране. Согласно результатам исследования — 65 процентов флоридских профессионалов в сфере недвижимости в прошлом году работали с иностранными клиентами.



Со времени падения курса доллара США, Флорида является весьма привлекательной для покупателей из Канады и Европы. «В этом году мы повсеместно видим большой интерес покупателей из Канады и Великобритании, говорит Шон Фергюсон, реал эстейт профессионал из Classic Homes GMAC Realty в Клермоне. «Джексонвилл привлекает покупателей из Европы, Азиатско-Тихоокеанского региона, а также из Латинской Америки», говорит Дебби да Силва, брокер-менеджер Prudential Network Realty в Джексонвилле.

Многие из них перемещаются в Северо-Восточной Флориду по бизнес причинам. «Этот [международный бизнес] составляет сегодня не менее 10 процентов нашей клиентской базы, и мы полагаем, что она в ближайшее время ещё увеличится.» Многие южноамериканские покупатели также активно ищут дома для отдыха и инвестируют в недвижимость во Флориде. Политические и экономические неопределенности в их родных странах, а также желание купить «в правильное время и в правильном месте» — являются для них одними из многих мотивирующих факторов.


Что ищет Иностранный Покупатель во Флориде ?


Очевидно это прекрасный климат, пляжи, гольф, катание на лодках, шопинг, аттракционы и достопримечательности Флориды привлекают иностранных покупателей. Второй дом в курортном месте, где можно провести отпуск со всей семьёй, недалеко от крупных международных аэропортов — являются естественным желанием покупки. Тем не менее, существуют различия в структуре покупок, особенно когда присутствуют языковые проблемы. В результате франко-канадцев влечёт побережье Дейтона-Бич и Палм Кост, немцы стекаются в Неаполь и Форт-Майерс, южноамериканцев привлекает Майами и Форт-Лодердейл, а британцев и покупателей из латинской Америки тянет в Орландо и Kissimmee. Для профессионалов в сфере недвижимости в этом открываются реальные преимущества в том, что они могут ориентироваться на конкретные международные рынки.




Поскольку структура покупок варьироваться от рынка к рынку, специалисты по продажам должны сделать свою домашнюю работу, чтобы увидеть, какие виды домов привлекают наибольший интерес. В Палм-Бич, например, британские покупатели предпочитают новые дома с бассейнами в закрытых «гольф коммюнити» — безопасность является для них важным приоритетом. Для них важно знать, что когда они возвратятся в Англию, их имущество будет в безопасности.» А в Сарасоте в этом году — сильный всплеск интереса из Швеции, Норвегии и Великобритании к гольф общинам. Многие скандинавы очень скучают без солнца и тоже любят покупать одно-семейные дома, виллы или кондоминиумы в гольф сообществах.

Вот примерно так выглядит сегодня картина интересов иностранных инвесторов. Приглашаем присоединиться и вас и, если вы ещё не во Флориде, то уже скоро наверняка приплывёте к этому «обетованному берегу».


Еще раз напоминаем: Мы готовы обсуждать возможность выдачи вам частной ипотеки под недвижимость, купленную или постренную вами в нашем городе. Так же мы работаем с программами "62+ Reverse Mortgage"

И даже если вам еще нет 62 лет, это не значит что ничего не получится — пройдите по указанной сноске, изучите внимательно страницу.


Kомпания продает готовые под застройку участки земли в нашем городе от $20,000 (стандартный лот). Мы готовы построить вам Виллу, одну из наших новых моделей, начиная от $230,000 с применением самых современных технологий, оборудования, и с учетом всех ваших пожеланий. Посмотрите посты с объектами, которые мы сейчас строим. По всем вопросам ишите в личку vk.com/ru_florida или скайп sportju

Создать сайт
бесплатно на Nethouse