Перевести страницу

Статьи

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Прощай Венеция! Да Здравствует Венеция! ... ПАЛМ КОСТ, Флорида

Угроза исчезновения одного из красивейших городов мира сегодня реальна как никогда. И не только из-за наводнений. Удастся ли сохранить ее для потомков?


Итальянцы обожают театральные жесты, даже о своих бедах и проблемах говорят темпераментно, цветисто и непременно со множеством восклицательных знаков. Особенно когда речь заходит о Венеции – городе, который, словно зыбкий мираж, маячит в лагуне у изголовья Адриатики и уже много веков ведет борьбу с морем, рискуя окончательно погрузиться в морскую пучину из-за проседания грунта и частых приливов, которые венецианцы называют аcqua alta –«высокая вода».



Но приливы – не единственная и не главная проблема Венеции. Спросите, как бороться с «высокой водой», у мэра Массимо Каччари, интеллектуала, профессора философии, свободно владеющего немецким, латынью и древнегреческим, переводчика «Антигоны» Софокла – и получите лаконичный ответ: «Купите резиновые сапоги».


Сапоги от приливов защитят, но вряд ли спасут от другого стихийного бедствия – туризма!!! Цифры говорят сами за себя. В 2007 году в городе проживало 60 тысяч человек, а туристов побывал 21 миллион!!!. В одни только уик-энды и праздники нередко приезжает до 80 тысяч гостей. После такого нашествия Венеция буквально утопает в горах мусора.


Serenissima (в переводе с итальянского – «светлейшая» или «безмятежнейшая»), так еще c давних пор называют Венецию. Но сегодня она какая угодно, только не безмятежная. Жители покидают ее роскошные декорации, и, хотя туризм не единственная причина этого массового исхода, вопрос: «Кто станет последним венецианцем?» – далеко не праздный.


«Венеция – удивительный город, – размышляет вслух Алессандро Спиньези, директор одного из местных культурных фондов. Из окна его кабинета открывается потрясающий вид на бухту Сан-Марко с нескончаемой вереницей быстроходных катеров, гондол и vaporetto (водных трамвайчиков) и на саму площадь Сан-Марко, всегда запруженную туристами. – На самом деле, Венеция – это огромный театр. Если у вас есть деньги, то можно, например, снять роскошные апартаменты в палаццо XVII века со слугами и представить, что вы аристократ».




В любом случае, господа зрители, спешите занять свои места в партере. В пьесе под названием «Венеция» прописаны две ведущие роли – города, где живут люди, и города, куда приезжают туристы. Свет, декорации, костюмы настолько прекрасны, что дух захватывает. Но сама интрига весьма запутанна, а финал туманен. Лишь одно здесь не вызывает сомнений: все, и зрители, и действующие лица, безумно влюблены в главного персонажа!


Мы уже неоднократно писали о жизни в нашем городе Палм Косте, который все больше людей назевают Венецией Флориды. Венеция италийская строилась, а даже вернее заселялась стихийно. Практически племена Венетов бежали от варваров на острова. Так и возник город примерно между VI и VI веками. Иными словами серьезно никто и никогда не занимался инженерией Венеции. И тем не менее она стоит более 14 веков. Сегодня катастрофически не хватает бюджета на реконструкцию разрушающихся от соленой воды и ветров строений.


Посмотрите фотки нашей Венеции Флориды - Палм Коста. Инженерия и планировка города постоянно оценивается высшими оценками всевозможных национальных и международных архитерктурных альянсов и объединений риэлторов. Затопления соленой водой городу не страшны - дренажная или сливная система заложена задолго до начала строительства Палм Коста.



На фото: Венеция италийская и Венеция флориды Палм Кост

Наши лучшие специалисты всегда готовы ответить на ваши вопросы и помочь вам сделать самый правильный выбор места жительства, покупки или рента недвижимости, постройки нового дома, переезда и перевода денег в США, поиска инвестиционного проекта или стартапа.


Звоните +1 (407) 7381318, Скайп - Sportju 


Мы всегда на вашей стороне!

Идеальное инвестирование - НЕДВИЖИМОСТЬ США

Бизнесмен в банке:

- хочу оформить у вас кредит на $500 000. Какие у вас условия?
- 5% годовых под залог недвижимости — отвечает сотрудник банка
- а под честное слово тоже можно?
- тоже можно…
- а если я не верну во время?
- ну,… тогда вам будет стыдно перед Богом, когда предстанете перед ним
- ааааа, так это когда еще будет?
- вот если 1-го числа не вернете, 2-го и предстанете :)



Конечно, это шутка, но мы хотим поделиться с вами идеальным случаем реального инвестирования.

Представьте, что у вас на руках деньги от проданой недвижимости или бизнеса в той стране, где раньше жили. Ну скажем, в $500,000.


Как грамотно ей распорядиться? Купить хороший домик на Флориде и жить там припеваючи? Или разложить эти деньги в несколько объектов недвижимости?


Именно такой вопрос нам и задали на днях покупатели из РФ.

Если вы решите купить один дом для собственного проживания, то можете опираться на собственные вкусы и предпочтения. Ну да, без мортгиджа (ипотеки) жить хорошо… Но еще лучше — пользоваться чужими деньгами в своих интересах. Объясним вам, как лучше это сделать. Если вы последовательно и дисциплинированно будете управлять своими инвестициями в недвижимость с помощью хорошего специалиста, то через 20 лет ваш чистый капитал должен составить около $1,500,000.


В вашем портфолио будет несколько видов недвижимости разной стоимости. Но на свой вкус вам здесь полагаться не стоит – положитесь на команду хороших профессионалов. Ну подумайте сами: где урожай больше – от одной, очень ухоженной яблони, или от целого яблоневого сада, возделаемого профессиональными садоводами?


Теперь — касательно распространенного заблуждения: некоторые опасаются, что, выплачивая мортгидж, заемщик платит за дом в 2.5 раза больше, с учетом процентов за пользование кредитом.

А знаете ли Вы, что через 10 лет Вы будете платить 60 центов за каждый заемный доллар, с учетом десятилетней накопительной инфляции? А в 20-летней перспективе потери реальной стоимости денег еще более впечатляющи!



Поэтому самые богатые люди используют банковские кредиты для своих бизнес проектов. Ведь не ждут же застройщики-гиганты, типа «KB homes,» чтобы подкопить деньжат и построить кондо комплекс на свои кровные, накопленные. Их бизнес образование и опыт подсказывают им, что на заемных деньгах работать выгоднее, несмотря на потери в виде выплачиваемого интереса банку. В деловом мире это называется «финансовый рычаг», позволяющий «поднять» большие проектные тяжести. Работа на «чужих», заемных деньгах приносит более ощутимый, масштабный успех.


Флорида и особенно ее северная часть сегодня — это настоящий Аталанический Рай для инвесторов.

Покупая первый объект за наличные, вы сможете всегда получить эквити-ипотеку (под стоимость объекта) для покупки или постройки второго и третьего объектов. Данная в начале поста как пример сумма в 500 тысяч долларов — это две новые, роскошных Виллы Нового Поколения, скажем модель Бордо, которые мы поможем вам построить за 230К, но ее реальная стоимость сразу как минимум на 25К больше. В течении первого года их стоимость поднимется еще на 16% и будет составлять $290,000. Простая математика: вложили $460,000 в две виллы. Через год продали каждую по $290,000 — прибыль $120,000 — более 20% за год!!!


Весьма не плохо и абсолютно реально. При это вам совершенно не нужно нервничать, если объект не продается в первую неделю. Ведь его стоимость поднимается ежемесячно. Для сравнения, на юге Флориды, за 500К вы сможете построить только один похожий на виллу «Бордо» объект. И прибыли такой у вас не будет. Все познается в сравнении.



Обращайтесь к нам, и мы запрограммируем ваш успех:


1. Наша компания оказывает консультационные услуги, а также высоко-профессиональные риэлторские и брокерские услуги по выбору недвижимости, проверке всех документов, сопровождению всей сделки и оформлению покупки. Большинство наших клиентов стали нашими постоянными покупателями и даже друзьями.


2. Мы продаем готовые под застройку участки земли в нашем городе Палм Косте, от $20,000 (стандартный лот). Уютные, тихие районы в хвойно-лиственно-пальмовой зоне. Из любой точки города не более 10 минут до океана.


3. Мы готовы построить вам Виллу Нового Поколения, одну из наших новых моделей из нашего нового каталога, начиная от $230,000 с применением самых современных технологий, оборудования, и с учетом всех ваших пожеланий.


4. Мы готовы обсуждать возможность выдачи вам частной ипотеки под недвижимость, купленную или построенную вами в нашем городе без проверки ваших доходов и кредитных историй.


5. Мы работаем с программами 62+ и даже если вам еще нет 62 лет, это не значит что ничего не получится — пройдите по указанной сноске, изучите внимательно страницу.


6. Мы всегда на вашей стороне.


Успехов!


Читайте наши статьи, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал youtube.com/ruflorida

Пишите в личку vk.com/ru_florida - сверим ваши интересы с нашими возможностями и обязательно поможем!


Палм Кост, Флорида. Сегодня достойная жизнь - не фантастика, а реальность!

Палм Кост, Флорида. Сегодня достойная жизнь - не фантастика, а реальность

Доступное жилье в Америке стимулирует развитие малых, быстрорастущих городов.




НЬЮ-ЙОРК - 6 августа 2014 - В некоторых из наиболее быстро растущих городов страны, в тех, где стоимость жилья ниже, чем в среднем по стране, в начале тысячелет

ия, когда слабость кредитной системы позволяла им расти без учета расходов на жилье, теперь ситуация меняется, сообщает "The New York Times".

По данным Бюро переписи населения, число людей, передвигающихся на большие расстояния - более 500 миль - у кого жилье является основной мотивацией для перемещения, с начала 2007 года удвоилось. Они говорят, что основная причина их переезда это не перемена места с арендой, а покупка более дешёвого и удобного дома.


"Рост арендной платы и трудность обеспечения ипотеки заставляет людей с побережьев обоих океанов передвигаться в глубину страны, или во Флориду, в те места проживания, которые предлагают для среднего класса более дешёвую и прочную основу их жизни," говорится в статье Таймс. "В вечной конкуренции между центральными городами произошёл новый сдвиг в пользу малых городов."


В соответствии с анализом по брокерской недвижимости с 2000 по 2006 годы, дорогие города росли быстрее, чем районы с доступным жильем. Но с 2006 года по 2012 годы тенденция изменилась и теперь бюджетные города растут на 2,5 % быстрее, чем дорогостоящие.




В четырех из пяти городов, которые были самые быстрорастущие до жилищного кризиса, дома стоили дороже, чем в среднем по всей стране, например Cape Coral, штат Флорида, Риверсайд, штат Калифорния. Но с 2008 по 2012 годы во всех этих пяти городах дома стали стоить дешевле, чем в среднем по стране, в том числе Роли-Дарем, Северная Каролина, и в нескольких городах Техаса, таких как Эль-Пасо, Сан-Антонио, Остин и Макаллене.

Источник: "Доступное жилье для среднего класса внутренних городов," The New York Times (3 августа 2014)
-------------------------------------------------
Палм Кост, Флорида!
Наши виллы вполне доступны представителям среднего класса и тем, у кого появились свободные $250-300,000. Обслуживание такого дома - абсолютно доступно. Налоги на недвижимость и коммунальные услуги, в нашем городе Палм Кост, будут мало чем отличаться от налогов и услуг на обычные дома такого же размера.

Так вот: Мы поможем вам построить Виллу вашей мечты !
C помощью грамотной планировки и использования новых технологий и солнезащитных стекло-пакетов вы будете иметь большую экономию электроэнергии. Все это входит в наш знаменитый базовый дизайнерский пакет "Элементы красивой жизни".

Мы всегда на вашей стороне.

Пишите http://vk.com/ru_florida

Северная ФЛОРИДА!

Рынок недвижимости северной Флориды достаточно динамичен благодаря тому, что здесь преобладает курортное жилье и растет численность населения – этот регион очень популярен и среди самих американцев. Спрос на покупку и аренду жилья во Флориде сейчас находится на сильном подъеме, а стоимость объектов уже значительно отличается от показателей 2013 года. За последние годы этот штат стал одним из главных лидеров по продаже жилья в целом по США.


Что касается покупки недвижимости во Флориде, то традиционно считается, что большая доля сделок приходится на южную ее часть. Но реально, север Флориды, благодаря умеренному субтропическому климату, отсутствию духоты, сильной влажности в летнии месяцы, а также сильному преобладанию белого населения, так же становится все более популярным среди иностранцев и в первую очередь россиян. На побережье находится много кондоминиумов, домов и вилл, которые после покупки можно сдать в аренду и получать стабильный доход. Дополнительную привлекательность этому солнечному штату добавляет развитая сфера обслуживания инвестиций в недвижимость — иностранный инвестор может поручить содержание приобретенного объекта и сдачу его в аренду специализированным управляющим компаниям.


Во Флориде самый высокий процент сделок с недвижимостью, совершенных иностранцами, среди всех американских штатов. По данным Ассоциации риелторов Флориды, с 2011 г. иностранцы потратили здесь более $50 млрд, купив около 250 000 объектов недвижимости. Некоторые из них сдают свою собственность в аренду, другие живут здесь или приезжают на отдых.


Для британцев и других иностранцев Флорида стала наиболее популярным направлением для пенсионеров. В нашем штате развита инфраструктура, нацеленная на обслуживание людей пенсионного возраста. Практически везде можно встретить пансионаты и даже целые жилые комплексы, ориентированные только на проживание пенсионеров. Исключение, пожалуй, составляют самые элитные и фешенебельные районы. Подобные места окружены различными медицинскими и реабилитационными учреждениями, салонами красоты и большим количеством разнообразных ресторанов и кафе.


5060e01937c60_1470468_300[1]

О регионе


Штат Флорида расположен на юго-восточном побережье США. Его восточное побережье находится на Атлантическом океаном, а западное на Мексиканском заливе. Помимо полуострова Флорида, в состав штата входит часть материка и острова Флорида-Кис со столицей архипелага в городе Ки-Уэст.
Это один из самых густонаселенных штатов в Америке. Столицей штата является город Таллахасси, а финансовым центром и наиболее популярным курортным направлением – Майами, где проживает очень много русских.

Среднегодовая температура севера Флориды остается на уровне +22С. Баланс между ценами, погодными условиями, супер эко-системой, полным отсутствием индустрии, траффиков на дорогах и внешних раздражителей, а так же общим уровнем жизни создает очень комфортные условия для проживания.
Знаменитые парки развлечений Disney World и Universal Studio, расположенные в Орландо, ежегодно привлекают большое количество посетителей со всего мира. Также во Флориде находится известный парк Everglades, где обитают дикие животные.


Как добраться


Международные аэропорта Джексонвилл или Орландо принимает рейсы из всех крупных городов мира. До Палм Коста от обоих городов примерно одинаковое расстояние — около одного часа в пути по новому, трехполосному фривею.


Рынок недвижимости

В 2007 году на рынке недвижимости США начался ипотечный кризис, и в результате цены на недвижимость во Флориде упали в среднем на 30-40%.


Флорида быстро начала оправляться после кризиса. Это один из немногих штатов США, в котором наблюдается быстрое восстановление рынка.


Рекордно низкая стоимость жилья была зафиксирована здесь в 2011 г., однако уже в 2012 г. во Флориде наблюдалось значительное повышение покупательской и инвестиционной активности, особенно со стороны иностранных инвесторов. По данным Ассоциации риелторов Флориды, около 90% иностранцев выбирают приобретают объекты без привлечения кредита.


Средняя цена объекта, приобретаемого иностранцами на севере Флориды, составляет $222 500. Многие местные жители уже сейчас проигрывают в борьбе за покупку наиболее ликвидных объектов, потому что иностранцы готовы платить всю сумму сразу.


Июль 2014 г. стал 31-м месяцем подряд, когда во Флориде наблюдался рост цен. По данным Ассоциации риелторов Флориды, рынок недвижимости продолжает расти. В июле 2014 г. средняя стоимость дома на одну семью здесь составила $197 500, что на 18,7% больше, чем в июле 2013 г. Если сравнивать средние цены по стране, то они находятся на уровне $214 000.В нашем штате отмечается высокий показатель залоговой недвижимости, но это не способствует снижению цен, так как такую недвижимость быстро раскупают инвесторы.

Сейчас в нашем регионе появляются новые предложения, и это говорит о том, что покупатели хотят продавать свои дома, так как рынок находится на подъеме. С одной стороны рынок недвижимости восстанавливается, с другой — у банков находится еще много не проданных, изъятых за долги объектов, что продолжает подогревать интерес инвесторов.


По всем вопросам пишите на страницу https://vk.com/ru_florida

Иностранец, Добро Пожаловать во Флориду!

На протяжении всей Флориды иностранные покупки сегодня составляют очень значительный сегмент рынка. Сегодня европейцы уже всё реже покупают десяти-миллионные дома в Неаполе или Вест Палм Бич. Вместо этого они чаще ищут себе жильё по умеренным ценам на северо-востоке Атлантики или вдоль Мексиканского залива. Исследование, проведенное Национальной ассоциацией риэлторов ® показало, что доля Флориды составила 26 процентов всех международных сделок с недвижимостью в США, и этот факт ставит её на первое место в стране. Согласно результатам исследования — 65 процентов флоридских профессионалов в сфере недвижимости в прошлом году работали с иностранными клиентами.



Со времени падения курса доллара США, Флорида является весьма привлекательной для покупателей из Канады и Европы. «В этом году мы повсеместно видим большой интерес покупателей из Канады и Великобритании, говорит Шон Фергюсон, реал эстейт профессионал из Classic Homes GMAC Realty в Клермоне. «Джексонвилл привлекает покупателей из Европы, Азиатско-Тихоокеанского региона, а также из Латинской Америки», говорит Дебби да Силва, брокер-менеджер Prudential Network Realty в Джексонвилле.

Многие из них перемещаются в Северо-Восточной Флориду по бизнес причинам. «Этот [международный бизнес] составляет сегодня не менее 10 процентов нашей клиентской базы, и мы полагаем, что она в ближайшее время ещё увеличится.» Многие южноамериканские покупатели также активно ищут дома для отдыха и инвестируют в недвижимость во Флориде. Политические и экономические неопределенности в их родных странах, а также желание купить «в правильное время и в правильном месте» — являются для них одними из многих мотивирующих факторов.


Что ищет Иностранный Покупатель во Флориде ?


Очевидно это прекрасный климат, пляжи, гольф, катание на лодках, шопинг, аттракционы и достопримечательности Флориды привлекают иностранных покупателей. Второй дом в курортном месте, где можно провести отпуск со всей семьёй, недалеко от крупных международных аэропортов — являются естественным желанием покупки. Тем не менее, существуют различия в структуре покупок, особенно когда присутствуют языковые проблемы. В результате франко-канадцев влечёт побережье Дейтона-Бич и Палм Кост, немцы стекаются в Неаполь и Форт-Майерс, южноамериканцев привлекает Майами и Форт-Лодердейл, а британцев и покупателей из латинской Америки тянет в Орландо и Kissimmee. Для профессионалов в сфере недвижимости в этом открываются реальные преимущества в том, что они могут ориентироваться на конкретные международные рынки.




Поскольку структура покупок варьироваться от рынка к рынку, специалисты по продажам должны сделать свою домашнюю работу, чтобы увидеть, какие виды домов привлекают наибольший интерес. В Палм-Бич, например, британские покупатели предпочитают новые дома с бассейнами в закрытых «гольф коммюнити» — безопасность является для них важным приоритетом. Для них важно знать, что когда они возвратятся в Англию, их имущество будет в безопасности.» А в Сарасоте в этом году — сильный всплеск интереса из Швеции, Норвегии и Великобритании к гольф общинам. Многие скандинавы очень скучают без солнца и тоже любят покупать одно-семейные дома, виллы или кондоминиумы в гольф сообществах.

Вот примерно так выглядит сегодня картина интересов иностранных инвесторов. Приглашаем присоединиться и вас и, если вы ещё не во Флориде, то уже скоро наверняка приплывёте к этому «обетованному берегу».


Еще раз напоминаем: Мы готовы обсуждать возможность выдачи вам частной ипотеки под недвижимость, купленную или постренную вами в нашем городе. Так же мы работаем с программами "62+ Reverse Mortgage"

И даже если вам еще нет 62 лет, это не значит что ничего не получится — пройдите по указанной сноске, изучите внимательно страницу.


Kомпания продает готовые под застройку участки земли в нашем городе от $20,000 (стандартный лот). Мы готовы построить вам Виллу, одну из наших новых моделей, начиная от $230,000 с применением самых современных технологий, оборудования, и с учетом всех ваших пожеланий. Посмотрите посты с объектами, которые мы сейчас строим. По всем вопросам ишите в личку vk.com/ru_florida или скайп sportju

Создать сайт
бесплатно на Nethouse