Перевести страницу

Статьи

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Идеальное инвестирование - НЕДВИЖИМОСТЬ США

Бизнесмен в банке:

- хочу оформить у вас кредит на $500 000. Какие у вас условия?
- 5% годовых под залог недвижимости — отвечает сотрудник банка
- а под честное слово тоже можно?
- тоже можно…
- а если я не верну во время?
- ну,… тогда вам будет стыдно перед Богом, когда предстанете перед ним
- ааааа, так это когда еще будет?
- вот если 1-го числа не вернете, 2-го и предстанете :)



Конечно, это шутка, но мы хотим поделиться с вами идеальным случаем реального инвестирования.

Представьте, что у вас на руках деньги от проданой недвижимости или бизнеса в той стране, где раньше жили. Ну скажем, в $500,000.


Как грамотно ей распорядиться? Купить хороший домик на Флориде и жить там припеваючи? Или разложить эти деньги в несколько объектов недвижимости?


Именно такой вопрос нам и задали на днях покупатели из РФ.

Если вы решите купить один дом для собственного проживания, то можете опираться на собственные вкусы и предпочтения. Ну да, без мортгиджа (ипотеки) жить хорошо… Но еще лучше — пользоваться чужими деньгами в своих интересах. Объясним вам, как лучше это сделать. Если вы последовательно и дисциплинированно будете управлять своими инвестициями в недвижимость с помощью хорошего специалиста, то через 20 лет ваш чистый капитал должен составить около $1,500,000.


В вашем портфолио будет несколько видов недвижимости разной стоимости. Но на свой вкус вам здесь полагаться не стоит – положитесь на команду хороших профессионалов. Ну подумайте сами: где урожай больше – от одной, очень ухоженной яблони, или от целого яблоневого сада, возделаемого профессиональными садоводами?


Теперь — касательно распространенного заблуждения: некоторые опасаются, что, выплачивая мортгидж, заемщик платит за дом в 2.5 раза больше, с учетом процентов за пользование кредитом.

А знаете ли Вы, что через 10 лет Вы будете платить 60 центов за каждый заемный доллар, с учетом десятилетней накопительной инфляции? А в 20-летней перспективе потери реальной стоимости денег еще более впечатляющи!



Поэтому самые богатые люди используют банковские кредиты для своих бизнес проектов. Ведь не ждут же застройщики-гиганты, типа «KB homes,» чтобы подкопить деньжат и построить кондо комплекс на свои кровные, накопленные. Их бизнес образование и опыт подсказывают им, что на заемных деньгах работать выгоднее, несмотря на потери в виде выплачиваемого интереса банку. В деловом мире это называется «финансовый рычаг», позволяющий «поднять» большие проектные тяжести. Работа на «чужих», заемных деньгах приносит более ощутимый, масштабный успех.


Флорида и особенно ее северная часть сегодня — это настоящий Аталанический Рай для инвесторов.

Покупая первый объект за наличные, вы сможете всегда получить эквити-ипотеку (под стоимость объекта) для покупки или постройки второго и третьего объектов. Данная в начале поста как пример сумма в 500 тысяч долларов — это две новые, роскошных Виллы Нового Поколения, скажем модель Бордо, которые мы поможем вам построить за 230К, но ее реальная стоимость сразу как минимум на 25К больше. В течении первого года их стоимость поднимется еще на 16% и будет составлять $290,000. Простая математика: вложили $460,000 в две виллы. Через год продали каждую по $290,000 — прибыль $120,000 — более 20% за год!!!


Весьма не плохо и абсолютно реально. При это вам совершенно не нужно нервничать, если объект не продается в первую неделю. Ведь его стоимость поднимается ежемесячно. Для сравнения, на юге Флориды, за 500К вы сможете построить только один похожий на виллу «Бордо» объект. И прибыли такой у вас не будет. Все познается в сравнении.



Обращайтесь к нам, и мы запрограммируем ваш успех:


1. Наша компания оказывает консультационные услуги, а также высоко-профессиональные риэлторские и брокерские услуги по выбору недвижимости, проверке всех документов, сопровождению всей сделки и оформлению покупки. Большинство наших клиентов стали нашими постоянными покупателями и даже друзьями.


2. Мы продаем готовые под застройку участки земли в нашем городе Палм Косте, от $20,000 (стандартный лот). Уютные, тихие районы в хвойно-лиственно-пальмовой зоне. Из любой точки города не более 10 минут до океана.


3. Мы готовы построить вам Виллу Нового Поколения, одну из наших новых моделей из нашего нового каталога, начиная от $230,000 с применением самых современных технологий, оборудования, и с учетом всех ваших пожеланий.


4. Мы готовы обсуждать возможность выдачи вам частной ипотеки под недвижимость, купленную или построенную вами в нашем городе без проверки ваших доходов и кредитных историй.


5. Мы работаем с программами 62+ и даже если вам еще нет 62 лет, это не значит что ничего не получится — пройдите по указанной сноске, изучите внимательно страницу.


6. Мы всегда на вашей стороне.


Успехов!


Читайте наши статьи, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал youtube.com/ruflorida

Пишите в личку vk.com/ru_florida - сверим ваши интересы с нашими возможностями и обязательно поможем!


Русскоговорящая ФЛОРИДА!

Флорида, вечер, беседа двух пожилых выходцев из РФ: 

А какая она, Америка по-твоему?
- Америка – она как... офисный стул! Удобно, функционально, везде рычажки, ручечки и колесики, можно под себя настроить.
- А какая Англия?
- Англия – она как старое кожаное кресло. Неповоротливое, тяжелое, где-то протертое, где-то дырявое. Но уютное! И неповторимый запах...
- А Россия?
- Россия? Хм. Садовая скамейка. Жестко. Занозы. Дует.. НО!!! на ней вырезаны наши имена :) 



Количество русскоговорящего населения во Флориде до неприличия велико, да и как может быть иначе, ведь инфраструктура штата развита превосходно, а климат Флориды идеален. На полуострове Флорида есть своя «северная столица» Сент-Питерсберг. Большая часть русскоязычных флоридцев живет в крупных центрах и в курортных городах Флориды на побережье. Лидируют: Майами, Орландо, Джексонвилл, Тампа, Сент-Питерсберг. Стоит заметить, что русская Флорида представлена бывшими жителями из центральных и северных регионов России. Да, здесь много сибиряков и москвичей. Многие россияне имеют здесь виллы и приезжают отдыхать на несколько недель всего пару раз в год, а те, кто уже стали американцами работают в разных отраслях экономики страны.




Чаще всего это юристы, риэлторы, врачи, авто-дилеры, люди, занятые в туристическом бизнесе и иммиграционном обслуживании. Причем, занятость охватывает весь диапазон профессионального роста от низов в сфере услуг до менеджеров высшего руководящего звена и научных деятелей. Магазины, торгующие традиционными "русскими" продуктами есть в каждом городе. А помимо русских ресторанов, магазинов и развлечений Русская Флорида – это целый мир со своими печатными изданиями, интернет-блогами и форумами, православными, протестанскими церквями и синагогами, школами и просто огромным количеством мероприятий, которые являются одним неразрывным связующим звеном для всех русскоговорящих жителей штата Флорида в Америке.

Изначально Флорида принадлежала Испании, однако в 1819-ом году США выкупила эти земли. Территория штата относительно небольшая: всего лишь 170 тысяч квадратных километров – это двадцать второе место среди 50-ти штатов США. Однако вот по численности населения Флорида занимает четвёртое место – 19 миллионов человек.

Однако, несмотря на приличное количество туристов, «курорт» не лежит в основе экономики Флориды. На первом месте среди доходов штата производство цитрусовых фруктов – в этой сфере Флорида занимает первое место в Америке. Огромный рыбный промысел. Ну а отлов лабстеров и омаров - это самое большое производство в стране.



Однако и это не всё, на чём зарабатывает штат. Существенный доход приносит производство и продажа табачных изделий и самого табака, который выращивается на севере Флориды. Также стоит отметить продажи сахарного тростника, которые составляют немалую часть бюджета. По итогам последних данных, ВВП Флориды составляет 776 миллиардов долларов. Для сравнения отметим, что примерно такой же ВВП у Австралии!

Одной из главных достопримечательностей штата является парк Эверглейдс, расположенный на юге Флориды - на территории парка проживает огромное количество редких и красивых животных, которые находятся под бдительным присмотром и охраной штата.


На фото несколько успешных "русских" бизнесов в нашем городе Палм Косте: магазин продуктов, аптека и автомастерская, а так же сайт нового рекламного портала в нашем графстве Флаглер.


Создать сайт
бесплатно на Nethouse